【明報專訊】正當北角海璇成交價再創港島東新高的同時，同為新地（0016）發展的啟德跑道區天璽‧海，亦錄得首宗二手成交。利嘉閣高級市務經理趙洛民表示，去年第四季入伙的天璽‧海，位於1座高層A室，實用2194方呎，4房4套連工作間及儲物室連廁間隔，並設獨立升降機大堂，享開揚維港海景，原以1.3億元放盤，經議價後減150萬元或約1%，以1.285億元易手，實呎58,569元。原業主英文姓名採普通話拼音登記，料具內地背景，2024年5月以約1.17億元一手購入，持貨逾兩年，帳面炒貴約1150萬元或近一成。
Blue Coast兩房1165萬沽
年半炒貴21%
美聯分行助理聯席董事蕭振邦透露，港鐵黃竹坑站港島南岸Blue Coast，位於3座低層C室，實用464方呎，兩房間隔，以1165萬元易手，實呎約25,108元。原業主2024年11月以約963.8萬元一手購入，現帳面獲利約201.2萬元或約21%。
雖然二手市場錄得不少半新盤短炒獲利個案，卻仍錄得個別銀主盤成交。沙田九肚澐灃2座一個複式單位，實用2172方呎，連409方呎平台及791方呎天台，4房雙套間隔，上月以4350萬元售出，實呎20,028元。資料顯示，原業主於2019年中以7800萬元一手購入，當時選用發展商透過旗下財務公司提供的3年期、高達樓價八成一按，惟最終遭財務公司收回並於市場放售，最新成交價較7年前帳面貶值約3450萬元或44%。
澐灃銀主盤4350萬易手 7年貶值44%
另北角柏蔚山2座中層C室，實用1066方呎，3房雙套連工人房套間隔，早於2021年7月以4347.5萬元一手售出，惟及後淪為銀主盤，並以2380萬元推出拍賣，市場消息指出，物業最新以約2300萬元售出，較5年前帳面貶值約2047.5萬元或47%。
另資料顯示，九龍站凱旋門1座低層C室，實用846方呎，3房1套間隔，上月以2850萬元易手，實呎33,688元。原業主於2021年8月以3168萬元購入，及後四度進行按揭，包括向上海商業銀行及靄華物業信貸等借款，現沽出物業帳面蝕讓318萬元或約一成，若連使費則料實蝕逾500萬元或約16%。