【明報專訊】新盤市場連續16個月每月錄逾千宗成交的旺勢（去年2月至今年5月）雖然於上月「斷纜」，但剛踏入7月，市區豪宅即錄大額成交。新地（0016）北角海璇最新以2億元，售出一伙實用2373方呎4房特色戶、實呎8.42萬元，成交呎價除創港島東住宅之冠、超過個別山頂豪宅的二手呎價之餘，更比旅行KOL小斯去年10月購入的海璇特色戶的實呎6.45萬元高逾三成。
明報記者 林可為
港島豪宅承接力強，長實（1113）中半山波老道應天，一伙5房連天台特色戶於上月底以逾3.8億元、實呎12.6萬元售出，呎價創今年一手住宅成交新高後，新地旗下海璇最新沽出1B期第2座19樓A室，實用2373方呎4房雙套間隔、連445方呎平台，連雙車位成交價2億元、實呎84,282元。上述單位成交價和呎價，除創整個項目新高外，亦創港島東住宅呎價最高，據成交紀錄冊顯示，買家成交期270日，可獲1.25%回贈及獲贈部分家具；單位最大亮點，是享有開揚維港及對岸九龍的景致。
小斯本月中料需完成交易
可留意的是，擅長教人以不同信用卡等產品，賺取飛行里數優惠的旅行KOL小斯（張鎌安），去年10月斥1.368億元，購入海璇2B-3期第1座19樓A室，實用2118方呎、連430方呎平台（交樓時未有明確劃分房間數目），連雙車位成交價1.368億元、實呎64,589元，成交價、呎價皆創該期新高，預計小斯需於本月中正式完成交易。
內地客上月11萬租海璇3房 呎租逼百元
以成交呎價計，昨日新成交的海璇單位，較小斯購入單位高逾三成外，更比山頂豪宅二手價有過之而無不及。例如作為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，一對低層相連單位（總實用8855方呎），5月以5.5億元售出、實呎逾6.2萬元。作為東區指標豪宅的海璇，亦不乏高價租務成交，屋苑1B期第3座中層、一伙實用1129方呎B室3房戶，上月底獲內地客以11.16萬元承租、實用呎租高達約99元，呎租料創港島東住宅新高。
另新地同系、樓花期約10個月的元朗錦田芊御，早前進行路演，累錄逾2500至3000宗客戶查詢，最快下周上載樓書。成交方面，華懋及港鐵（0066）合作的何文田瑜一‧天海，招標售出1A座9樓B室，實用591方呎兩房連儲物室戶，成交價1905.5萬元、實呎32,242元。內房華潤置地（海外）和保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，售出位於3A座37樓B室，實用554方呎，兩房連儲物室戶，成交價1390.54萬元、實呎25,100元。