2026-07-03
明報
【明報專訊】九龍灣商廈租金續於低位徘徊。資料顯示，九龍灣宏照道33號國際交易中心31樓01A、01B、02及12B室，面積約8270方呎，獲日本玩具車TOMICA生產商多美有限公司（Tomy（Hong Kong）Limited）以月租約13.11萬元承租，呎租約15.85元，料為16年新低呎租。租期由今年5月至2029年5月，租期共3年，即總租金支出約471.96萬元。
獲TOMICA生產商每月13萬承租
翻查資料，上述物業曾由國際體育服裝品牌Nike租用作總部，該品牌2010年租用29至31樓，共約82,371方呎，月租115.31萬元，呎租約14元。換言之，該廈最新呎租已幾近重返16年前水平。
事實上，TOMY（多美）原於尖沙嘴星光行12樓擁有自用寫字樓物業，享海景，於2021年以約1.44億元售出，以總面積約9621方呎計，折合呎價1.5萬元，售出物業後辦公室已遷至九龍灣企業廣場1座。
宏安放售銀湖．天峰商場 市值10億
此外，發展商續沽出非核心物業套現，宏安地產（1243）持有港鐵烏溪沙站外的銀湖．天峰商場，連同車位等，按現狀連同現有租約出售，商場總樓面約52,293方呎，涵蓋地下及一樓，並設有20個商業車位，市場估值約10億元，折合呎價約1.91萬元。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，目前商場出租率達100%。
資料顯示，宏安地產2019年以6.53億元購入，當時年度租金收入約2140萬元，購入時的租金回報約3.3厘。若以現時市值約10億元售出，即宏安帳面獲利約3.47億元或53%。
去年初結業、位於油麻地上海街的大達文具行，其家族成員最新委託高力出售油麻地上海街165號全幢及上海街163號1樓、3樓、5樓及天台，物業將以現狀及部分連租約形式出售，市值約4200萬元。翻查資料，上海街165號地舖原為大達文具行經營，專營華洋紙張、文儀用品等，開業逾72年，並於去年3月底結業。