2016-03-19
經濟日報
何文田兩大豪宅盤齊開價。天鑄第二期首批55伙，折實呎價16,316至48,834元，個別單位較第一期低約2成；ONE HOMANTIN更以平絕何文田新盤價登場，首批118伙，折實呎價16,504至24,210元。
何文田新盤戰，天鑄第二期及ONE HOMANTIN昨同日開放示位予傳媒參觀，並同時開價。
其中新地（00016）天鑄二期昨日中午開價後，ONE HOMANTIN隨即在同日下午公布價單截擊，火藥味濃。
新地何文田天鑄二期首批55伙，整批面積1,221至2,019平方呎，價單定價2,266.43萬至1.114億元，價單呎價18,436至55,180元。
新地副董事總經理雷霆表示，今批比較第一期屬原價推出，價錢差別僅反映間隔、樓層及景觀差異。項目今天起開放示範單位，將視周末參觀情況公布銷售安排。
天鑄二期個別呎價 低1期2成
由於項目樓花期僅約半年，故不論選用即供或建築期付款，成交期均相若。買家選用180天即供付款，即可獲得最高折扣率11.5%。以此計算，今批折實最低2,005.79萬元，為3座5樓C室；最高9,859.66萬元，為1座16樓A室，折實呎價16,316至48,834元。
相比去年6月中推出的第一期單位，9個月個別單位減價約2成。以兩批高層、景觀相若單位比較，例如新推的2座22樓C室（4房，1,428平方呎），折實呎價為26,880元，較第一期6座22樓C室（4房，1,363平方呎），折實呎價32,276元，低約17%。
在即供付款辦法以外，7樓或以上單位亦可選用特殊建築期計劃，可獲成交價18.8%至21.15%不等稅務回贈。此外，發展商更提供達樓價82.5%免入息審查貸款，20個月內還款可免利息，不借用並付清樓價可獲成交價4%回贈。
ONE HOMANTIN 首批118伙
至於ONE HOMANTIN更以平絕何文田新盤價登場，首批118伙，包括1至3房，價單定價789.8萬至1,807.1萬元，以最高折扣率17.5%（定價1,000萬元以下）或18.5%（定價1,000萬元以上）計算，首批折實651.6萬至1,472.8萬元，折實呎價16,504至24,210元。
可留意的是，項目絕大部分單位（約97%）折實呎價在2萬元以下，而折實樓價低於1,000萬元亦佔64%；若與同日開價的天鑄二期比較，ONE HOMANTIN整批呎價更折讓了3成；亦相信是一手新例實施後，同區呎價最廉宜的新盤，同區雋瓏、傲名呎價均逾2.5萬元。
會德豐地產主席梁志堅並不認為項目是「平賣」，並非集團看淡後市，強調是以市價推出。會德豐地產常務董事黃光耀說，首批有折讓是希望吸引買家注意，首批定價市值約15億元，全盤市值約100億元，項目昨開放示範單位，今天起收票。
對於何文田區內有多個發展商同時推盤，雷霆回應，由於過往一、兩年豪宅交投量偏低，相信已累積不少購買力，而大家同時推盤，亦有助提升入市氣氛。
元朗朗屏8號 338伙今發售
另一新盤戰場元朗，由嘉華（00173）及信置（00083）等發展的朗屏8號今日推售首批338伙，另外同區映御昨日再沽5伙。
港島方面，信置西半山CLUNY PARK昨公布8樓C室及11樓C室價單，價單定價分別為4,152萬及4,371萬元，呎價為33,949及35,740元，並新增提前成交優惠及買家印花稅津貼等優惠。另南豐旗下樓齡逾30年的淺水灣福慧大廈昨上載樓書，主打4房。據悉發展商仍持有當中13伙，料將於短期重推。
撰文:
梁永祥
梁振鋒