葵涌和宜合道及青山公路的工業區，正轉型成商貿發展，不過近年區內亦有工廈計劃重建成住宅，其中同珍醬油廠及百新大廈兩個重建項目，合共提供近1,600伙。
和宜合道及青山公路的工業區，位置在葵涌邨東北面跟石蔭邨之間，整個範圍面積約22.9公頃，目前大部分規劃為「其他指定（商貿）」用途，大方向是轉型作為商貿發展。
7重建項目 供樓面224萬呎
目前區內至少有7個已經獲批或正在申請的重建項目，合共能提供約224萬平方呎樓面，最主流是作非污染工業的新式工廈，但近年亦有申請重建成住宅或者數據中心用途。
昌榮路1至7號同珍醬油廠由同珍集團持有，現時規劃為「綜合發展區」，地積比率維持6.36倍，亦曾經獲准重建成綜合商業及住宅項目，總樓面約103.7萬平方呎，將興建4幢住宅大樓，擬建1,336個中小型單位，另設1幢14層高辦公室連商場。
同珍醬油廠歷史逾70年，早在30年前已經獲改劃「綜合發展區」部署重建，最新一份重建規劃許可在2019年獲批，並在2023年獲延長許可期限至2027年3月。
南豐打磚坪街 建23層高工廈
另外，由麗新紡織持有的和宜合道97至107號百新大廈，現為1幢15層高工業大廈，樓齡約51年，由原先「其他指定（商貿）」用途，改劃為「住宅（戊類）」用途，並在今年2月獲城規會批准。
該項目地盤面積約29,761平方呎，擬議重建1幢樓高28層的商住大廈，總樓面30.7萬平方呎，包括提供約253個住宅單位，同時設有安老院舍及殘疾人士院舍，提供280至380個床位。
同區另外亦有4個新式工廈重建項目，例如南豐旗下打磚坪街94至100號工業地盤，建23層高的新式工廈，總樓面逾18萬平方呎。另外，億京以約4.98億元購入的瑞康工業大廈，將重建成一幢樓高24層新式工廈，涉及可建總樓面約17.7萬平方呎。
據資料顯示，和宜合道工業區內工廈以倉庫為主要用途，佔整體樓面使用比例達57%，但辦公室比例亦持續上升至約2成，亦陸續有數據中心、展覽室及商舖出現。
撰文： 余敏欽
責任編輯：陳嘉敏