2026-07-01
經濟日報
樓市回暖，惟舊樓強拍仍不活躍，今年上半年僅得兩宗申請，較去年同期減33%，以中小型項目為主。有測量師估計，今年下半年情況難有明顯改善，全年將維持不足5宗水平。
受到近年樓市調整影響，自2023年開始舊樓強拍申請每年只有5宗或以下，相較過往每年20至30宗大幅減少。在今年上半年則錄得兩宗，相較去年同期的3宗，按年減少33%，雖然情況輕微好過2024年全年只有1宗申請，但仍然屬於頗低的水平。
新世界崇華街舊樓 市值3.3億
今年接獲的兩宗申請，均屬於中小型項目，當中資深投資者盧華家族強拍的鰂魚涌麗池大廈舊樓，現持有平均逾8成業權，現況市值料約8,306.4萬元，而地盤重建價值則約1.29億元；另外，新世界 （00017） 收購的黃大仙崇華街一排舊樓，持有逾9成業權，項目現況市值約3.3億元。
分析指，舊樓收購在過去幾年放緩一段時間，預計強拍申請需要時間復甦。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指，早前有舊樓強拍個案遭否決，提出申請人需要證明翻新成本高、不太可行，相信影響部分發展商收購意慾，料今年強拍申請維持5宗以內。
有個案遭否決 影響申請意慾
另外，今年上半年亦至少有3個地盤獲批強拍令，當中兩個已經完成強拍，包括在5月底太古地產 （01972） 以20.27億元統一海灣街9至39號及糖廠街33至41號兩幢舊樓業權。至於恒地 （00012） 在2024年提交強拍的紅磡黃埔街18至24號、必嘉街88至90A號舊樓，亦在5月獲批出強拍令，屬於按照放寬後強拍門檻獲批的首宗申請。
撰文： 余敏欽
責任編輯：梁建國