2026-07-01
經濟日報
內地生搶租潮擴大，有港大學生以3.13萬元獨力承租西營盤縉城峰2房，暫屬今年單人租金最貴個案。業界人士指，內地生持續推動住宅租金上升，今年承租力較去年升3.3%。
KENNEDY 38呎租94元 屋苑新高
大批即將來港升讀大學的內地生開始出動租樓，而且愈租愈貴。例如縉城峰2座低層E室，實用459平方呎，屬2房間隔，剛以31,300元租出，呎租68元，由一名內地生獨力承租，是今年單人租金最高個案，較去年單人3.5萬元承租紀錄稍低約1成。
事實上，西半山寓成峰低層B室，實用444平方呎，日前以33,400元租出，以租金計屬今年內地生租務最貴單位，惟單位由2名學生合租，平均每人約16,700元。
在大量內地生搶租推動下，西區多個屋苑租金創新高紀錄，例如堅尼地城KENNEDY 38上月錄10宗租務成交，當中有4宗呎租超過90元。例如KENNEDY 38高層H室，實用228平方呎，採開放式間隔，向東南，望市景及山景，最新以月租21,500元租出，呎租94.3元，創屋苑有紀錄以來呎租新高。
新租客為內地生，心儀單位鄰近校園，方便上學，遂決定以先付一年租金（25.8萬元）方式承租。業主於2026年3月以740萬元購入單位，收樓不久迅速租出，現享3.5厘租金回報。
內地生平均月租1.95萬 按年升3%
中原地產西南區高級營業董事劉文勝表示，6月份內地生搶租潮開始出現，旗下團隊共促成41宗內地生租賃個案，成交月租介乎1.35萬至3.34萬元之間，平均每宗成交月租約19,500元，相對去年7月的18,872元上升3.3%，反映內地生承租愈來愈強，預期7、8月租金將進一步上升。
除了內地生搶租外，近日市場連錄內地專才租賃個案，成為推動租金上升的另一動力。例如火炭新晉屋苑星凱．堤岸1座中層B室，實用337平方呎，屬1房間隔，以月租2萬元租出，呎租約59元。新租客為內地優才，見屋苑樓齡新，間隔合用，即租入單位自用。業主於2021年以754萬元購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
其次，北角柏蔚山3座高層H室，實用833平方呎，3房連工人套間隔，獲專才家庭以5.7萬元承租，呎租68元。業主於2023年8月以2,000萬元購入單位，租金回報約3.4厘。
撰文： 黎煥成
責任編輯：劉婉雯