2026-07-03
經濟日報
樓價指數連升12個月，多個大型藍籌屋苑造價紛紛重上高位水平，這類高價個案開始蔓延至二、三綫屋苑。例如紅磡海濱南岸優質單位剛以1,280萬元易手，屬屋苑歷史次高紀錄。
盈翠半島945萬售 2房近2年高
消息指，紅磡海濱南岸6月共錄6宗成交，當中有2宗大單位造價重上1,000萬元關口。其中3座高層H室，實用面積590平方呎，3房間隔，由於單邊座向加上樓層夠高可望維港海景，屬屋苑優質單位，業主原本叫價1,300萬元放售，輕微議價後以1,280萬元易手，比銀行網上估價1,133萬元高約13%，呎價約21,695元，造價屬屋苑歷史次高個案。
資料顯示，該屋苑歷史最貴單位為7座高層C室，2019年6月成交價1,300萬元，反映最新成交單位距離歷史高位僅差1.5%。
最新成交單位原業主於2020年以約1,213萬元購入，持貨約6年，帳面獲利約67萬元離場，期內升值5.5%。
其次，利嘉閣助理營業董事彭錦添指，青衣6月租、賣表現回落，買賣成交更按月減少逾3成，惟優質單位造價依然上揚，其中港鐵站上蓋盈翠半島，平均呎價按年升11%，逼近1.8萬元。
盈翠半島11座高層G室，實用面積533平方呎，2房戶，前臨運動場及橋海景，剛以945萬元易手，呎價17,730元，為同類單位近2年以來高價，而同座中層G室，同面積、景觀，率先於5月突破9字頭成交，以940萬元沽出，未及兩個月，同類單位再創高價。
啟德天璽‧海 首錄二手成交
另外，屋苑6月錄6宗成交，當中2座高層連平台特色戶，實用面積897平方呎，成交價高見2,000萬元，呎價22,297元，造價及呎價均為屋苑近年來高位。
另一方面，啟德天璽‧海1座高層A室，實用面積2,194平方呎，屬4套、工作間及儲物室連廁，原叫價1.3億元放售，最終以1.285億元成交，呎價約58,569元，屬屋苑首宗二手個案。原業主2024年5月以約1.17億元購入，現轉手帳面賺約1,150萬元，期內升值接近1成。
撰文： 黎煥成
責任編輯：劉婉雯