2026-07-02
經濟日報
內地樓市價格走勢續現分化。中指院昨日（1日）公布數據顯示，6月百城二手房均價按月跌幅擴大至0.42%，而新房價格按月上漲0.16%。中指院指，整體市場仍處築底階段，分化格局將加劇。
受多數城市價格仍在調整影響，6月百城二手住宅均價為12,639元（人民幣，下同）/平方米，按月下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。從漲跌城市個數看，12城按月上漲，88城按月下跌。
分梯隊看，一綫、二綫及三四線城市二手住宅價格按月分別下跌0.16%、0.46%、0.48%。一線城市按月跌幅較上月擴大0.01個百分點，其中，上海按月上漲0.1%，是連續第四個月上漲，深圳由跌轉漲0.03%；二線及三四線城市按月跌幅較上月擴大0.12、0.10個百分點。按年方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。
整體新房均價升 惟三四綫市跌
新房方面，6月百城新建住宅均價為17,184元/平方米，按月上漲0.16%，按年上漲2%，新房價格按月延續結構性上漲態勢。從漲跌城市個數看，34個城市按月上漲，57個城市按月下跌，9個城市持平。
一線城市新建住宅價格按月上漲0.27%，其中，廣州、上海、深圳按月分別上漲0.80%、0.42%、0.15%，新房價格上漲主要來自於新入市高價項目結構性帶動。二線城市按月上漲0.18%。三四線代表城市按月下跌0.05%。按年看，一線及二線城市分別上漲5.11%和1.95%，三四線城市下跌2.53%。
滬拍賣5地皮 最高溢價近3成
中指院預計，下半年核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，修復主要集中於優質板塊及「好房子」項目。全國來看，下半年新房銷售仍處築底階段，但在較低基數影響下按年降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計保持一定規模，在掛牌趨穩和需求韌性支撑下，價格整體仍將以窄幅波動為主。
另外，在土地市場方面，6月30日，上海第五批集中出讓的五宗地塊全部成交，其中三宗地塊溢價成交，最高溢價率29.63%。分析指，本批次地塊的競拍熱度依舊較高，市場活力明顯。特別是核心城區稀缺宅地，熱度顯著抬升，靜安大寧等中環內優質地塊競爭白熱化，頭部房企紛紛重倉布局核心區位優質資產。
責任編輯：尹航