2016-03-19
星島日報
樓市氣氛剛稍回暖，九龍豪宅新盤大戰隨即硝煙四起，繼日前馬頭角亞皆老街豪盤君柏率先開價搶灘，點燃起鄰近地區戰火後，何文田兩大豪盤天鑄及ONE HOMANTIN，亦爭相於昨日鬥快開價反擊，務求搶佔先機爭奪客源，形成三豪盤大混戰局面；其中搶先於中午時分開價的天鑄二期，即供提供百分之十一點五優惠或辣稅回贈，折實每呎二萬七千多元，較去年中一期推售呎價稍低，發展商提供二十個月毋須入息證明貸款，迎合一眾換樓客源需要。
何文田多個豪宅盤齊齊開價正面交鋒，其中由新地發展的天鑄二期，昨日突擊開價，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下何文田天鑄二期，首批單位涉及五十五伙，以「優質首選價」推出，價單平均呎價三萬零九百五十三元，以即供最高優惠百分之十一點五計算，折實平均呎價二萬七千三百九十四元，與一期平均呎價相若，屬原價加推，價錢差別反映間隔、樓層及景觀區別。
他續指，項目同步於昨日開放予代理參觀，並於今日起開放公眾預約參觀，具體銷售安排則視乎市場反應，於稍後公布。
新地代理助理總經理胡致遠表示，首批單位分布於一、二及三座，全屬分層標準單位，市值約二十五億八千元，項目提供多種付款辦法予買家選擇，除即供及靈活付款辦法外，指定單位提供三種印花稅回贈付款方法，最高印花稅回贈介乎八成至九成。
項目於按揭方面入手吸客，除傳統一按及二按計畫外，以二十個月無需入息證明貸款最受注目，最高可涉樓價百分之八十二點五，主打一眾換樓客源需求。另外，近親購項目多個單位，最高可享樓價百分之五點五回贈。
項目一期於去年推售時，前後推出五張價單，平均折實呎價大多介乎二萬八千至三萬二千元不等，僅其中一張價單平均折實呎價涉二萬四千多元水平，是次二期平均折實二萬七千多元，較一期偏低；此外，是次最低呎價涉一萬六千多元，亦為一期及二期已開價單位中，呎價最低紀錄。
據價單顯示，該批五十五伙，定價由二千二百六十七萬至一億一千一百四十多元，折實售價介乎二千零五萬七千多元至九千八百五十九萬六千多元，折實呎價介乎一萬六千三百一十六至四萬八千八百三十四元。
其中呎價最低單位為三座五樓D室，面積一千四百一十二方呎，折實價二千三百零三萬多元，折合呎價為一萬六千三百一十六元。
對於區內同期有多個大碼盤開售，雷霆回應，去年一年多內，多數新盤為中小型單位，反而豪宅新盤則交投量偏低，故積聚了一定購買力，故多個豪宅盤開售料可刺激成交量。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，項目以低價開售，對買家具吸引力。而同區多個新盤同時推售，亦令買家有更多選擇。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目Ultima600貸款計畫，可令換樓客有充裕的時間將現時居住單位放售，套現後再繳付餘下樓價，買家可更靈活彈性處理現金流，亦有助該盤銷情。他認為，天鑄二期料續吸內地客源，預計有兩成買家為內地客。