2015-09-09
經濟日報
樓市轉勢，實力較弱投資者率先被波及，一新界豪宅投資者的馬鞍山銀湖•天峰單位，剛被銀行收回淪為銀主盤，以低估價7%放盤。另紅磡海逸豪園海景戶大幅減200萬元沽。
業界人士指，近日銀主取態不及以往強硬，亦接受單位低於估值2%至3%沽出。而上述最新淪為銀主盤單位，為銀湖•天峰6座高層C室，實用面積1,011平方呎，現以1,330萬元放盤，較滙豐銀行網上估價約1,426萬元低7%。
新界投資者 減持物業套現
據了解，該名投資者以公司名義，於2009至2010年期間，積極購入新界豪宅單位，包括大埔比華利山別墅、上水天巒等合共4項物業，涉及資金約逾9,000萬元。本年已把持有火炭御龍山單位以1,823萬元沽出，較2010年時買入價1,670萬元，帳面僅獲利153萬元或升9%。
另現仍持有的大埔比華利山別墅及上水天巒單位，亦曾承造多於1次按揭。估計該投資者急套現，已把天巒洋房放盤，單位實用面積2,454平方呎，意向價4,300萬元，較2010年時入價約4,090萬元，僅高出210萬元。假設以叫價沽出，扣除釐印等支出，僅平手離場。
海逸銀主盤 780萬市價放售
另紅磡區近日湧現多個銀主盤，大部分均是業主個人財政出現問題，例如海逸豪園25座高層G室，實用面積595平方呎，業主2002年以419萬元購入，兩年前加按，近期因無力償還貸款而淪為銀主盤，近日銀行以780萬元放盤，屬於市價水平。
區內代理指出，受銀主盤增加影響，個別心急沽貨的業主接受大幅議價，例如海逸豪園20座高層A室，實用面積857平方呎，外望開揚海景，屬於優質海景單位，業主原本叫價1,700萬元，剛剛減價200萬元，以1,500萬元易手，呎價約17,503元，屬於市價偏低水平。
市場消息指出，鰂魚涌康怡花園R座低層3室，實用面積461平方呎，減價18萬元以690萬元，屬市價。另將軍澳中心3座連天台戶，套3房間隔，實用面積731平方呎，本年2月份曾開價1,080萬元，7月份叫價調整至950萬元，至日前以945萬元沽，累減135萬元，仍屬理想價。
另昨日環亞物業拍賣推26項物業，沽出其中5項，大部分屬細價另類盤，包括青衣長安邨7座中層17室，實用面積264平方呎，開價188萬元，獲3組買家出價，以221萬元（已補地價）沽，較開價高約33萬元或18%，呎價8371元。該行董事總經理曾傑俊指，由於單位屬法院令物業，故較銀行估值每呎約1萬元平。