【明報專訊】商廈市道仍然疲弱，部分二線地區指標商廈呎價大幅貶值，其中外資基金安祖高頓及印度船王CHELLARAM家族持有的觀塘絲寶國際大廈全層單位，最新以呎價7500元售出，較8年前購入價低約44%。
資料顯示，上述絲寶國際大廈全層單位，面積約16,844方呎，最新連3個車位以1.2633億元售出，呎價約7500元，資料顯示，買家晉騰國際有限公司（Cemten International Corporation Limited），公司股東為晉達半導體。原業主安祖高頓等早於2018年初以超過20.4億元連購該廈9層連57個車位，總面積共153,856方呎，呎價約1.33萬元，即今次售出呎價較8年前購入時低約44%。值得一提的是，該財團曾於2023年9月以約2.325億元售出同廈21樓全層連3個車位予破欠基金，呎價約13,920元。
事實上，部分發展商亦割價沽貨，其中新世界（0017）近日減價發售位於長沙灣的全新甲廈「83永康街」，據本報早前報道，最新推出之單位呎價約7000餘元起，較2024年首次推出時減價約三成。不過據消息稱，項目若扣除回贈後，個別呎價或低見5000餘元。
偉合控股7.5購樂風大角嘴甲廈
另樂風集團旗下大角嘴必發道甲廈項目ONE BEDFORD PLACE，今年初被東亞銀行（0023）接管後，本月初終以7.488億元售出，以建築面積約18.4萬方呎計，呎價約4070元。樂風集團自2018年起進行收購，連同2024年補地價逾4.14億元，購入土地成本料共逾9.27億元。另項目新買家偉合控股，透過偉合柏峰有限公司（Wee Hur Belmont Limited）名義入市，預計把項目改裝成學生宿舍。
此外，灣仔軒尼詩道171號1樓至11樓共11伙舊樓，每伙實用約545方呎，合共約5995方呎，則以5200萬元易手，實呎8674元，買家為NEW JOYFUL WAY INTERNATIONAL LIMITED，公司董事包括麻雀館大王石鑑輝家族石炳璋及相關人士。原業主1997年6300萬元購入上述11伙連地舖，其中地舖部分早於2001年以1146萬元售出，連同今次售出之單位，共套現6346萬元。