2026-06-29
星島日報
資深投資者吳根海委託代理放售尖沙咀金巴利道一籃子商舖，包括老字號「蓮香樓」現址，兩項物業市值合共約4.3億。
放售部分包括尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈的地庫、地下、1樓及2樓，總建築面積約21871方呎，每呎市值約1.55萬。該批物業全數租出，1樓及2樓為老字號「蓮香樓」，地下為連鎖冰室，地庫則租予內地連鎖卡拉OK「魅KTV」。吳根海等人於1979至1987年間分階段吸納上述物業，當年總購入價僅1654.31萬。
「蓮香樓」承租兩層
另一項放售物業為毗鄰的金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，建築面積共約2731方呎，現由粉麵店承租，每呎市值約3.3萬。吳氏等人於1985年斥資330萬購入。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，放售商舖物業全數租出，租客品牌知名度高、防守性強。業主目前傾向全數出售，但亦可因應買家需求，商議將不同樓層拆售。
持貨數十年回本「無數次」
市場人士表示，吳根海擁有驚人「持貨耐力」，長利商業大廈舖位早於1979至1987年間分階段買入，當時總價不足1700萬，永利大廈地舖1985年買入價亦只有330萬。不論現在市道怎麼改變，對他而言，數十年以來光是收租，早已回本無數次，現在不論賣出甚麼價，都肯定是「暴利」。