2026-06-29
明報
【明報專訊】新皇崗口岸即將啟用，通關更便利，除吸引商戶，亦吸引港人和「港漂」北上租樓。深圳中原地產皇御苑分店負責人夏志高透露，新口岸消息帶旺近口岸周邊租盤，因租金較香港低而吸引不少港漂租樓，亦不乏香港業主買樓後再放租給香港人。不過，他指口岸周邊樓盤投資價值遜於香港樓盤，過去數年置業的港人個案極少，又認為港人置業時普遍有投資意識，稱目前內地樓市較低迷，即使新口岸啟用，相信亦不會對當地樓價有很大影響。
買家主要雙非家長高才
夏志高說，皇崗樓盤租客港人佔比不多，估計約佔一成，而與香港有關聯的租客絕大多數都是在港工作的內地人，這部分人在整個皇御苑租客中佔約三成，亦有香港業主購置後租給香港客，租金水平會相對較高。
至於買盤，夏指買樓主力是「雙非」家長和高才、優才，又說過去在皇崗口岸附近置業的港人均屬個別例子，指樓盤最主要吸引的是香港機場或在北都有長期工作的管理人員、廚師和裝修工人。夏舉例有一名港人客戶在北都從事基建工程管理，月薪6萬至7萬港元，引述他稱考慮到未來工程重心在北都，故提前在皇崗附近購入一個約50平方米單位，樓價不足200萬（人民幣，下同），月供約8000元。
中原地產廊橋國際店地產經紀陳曉麗則向本報表示，過去數月皇御苑租盤迎來漲價，各類房型租金均升數百元，舉例原本4000元的一房租盤漲至4500元，但仍收到一些港人和港漂的查詢。
租盤涵車位「學位」 業主稱查詢多
皇御苑第五期單位業主趙女士向本報表示，其兩房單位正在放租，加價後月租8500元，包車位，租客子女可申請入讀該區資助學校，故收到較多查詢。翻查資料，若業主在規定時間內未使用學區房「學位」，即可隨單位租出予租客使用，租客子女將有機會憑學位免費免試入讀區內學校。
然而，有皇御苑租客向記者批評屋苑有噪音問題，尤其一、二、三期，深夜時分面向馬路的單位時常聽到大型貨車駛過聲音，目前皇崗口岸周邊經常塞車，的士、網約車司機長期響咹，令她無法入睡。