2026-06-29
明報
【明報專訊】全國人大常委會上周通過香港特區對新皇崗口岸港方口岸指定範圍實施管轄權，政府隨後表示會與立法會盡快完成本地立法，加速新口岸開通。多方「預熱」下，新皇崗口岸一帶已熱鬧起來，內地商家看到商機，預期新口岸通關效率提升會令人流續增，有人提前近半年部署口岸商舖，擬全面吸納港客，有食肆於本月率先開業；最接近新口岸的商場地舖之前閒置，近月加租下仍悉數租出，預備經營食肆、美甲等受港客歡迎的業務。
明報記者 方寧
地產經紀：流傳7·1開通前無人問津
3個月內全租出 主打食肆
新皇崗口岸將實施「一地兩檢」，政府曾稱過關僅需5分鐘，亦毋須轉乘接駁交通工具，效率大增，惟開通時間仍未落實。記者上周走訪新口岸施工現場外圍，現場沙塵滾滾，仍有不少工程車和工人在最後施工。同時，最靠近新皇崗口岸的屋苑皇御苑第五期「廊橋國際」，其底層大批商舖正在裝修。中原地產廊橋國際店地產經紀陳曉麗向本報表示，廊橋國際地面和首層均是商舖，在今年3至6月間已全數租出，租客正在集中裝修，以面向港客的食肆為主。
陳曉麗說，農曆新年前坊間流傳新皇崗口岸將在7月1日開通，廊橋國際的舖租隨即漲至約每平方米每月400至500元（人民幣，下同），加幅百多元，指此前這批舖位「完全無人問津」。德佑地產皇御苑店地產經紀張先生則向本報表示，他負責的所有皇御苑商舖也全數租出，商家擬經營餐飲、小吃和美甲為主。至於住宅單位，張指近來查詢皇御苑租盤的港人較多，較往年增五成（見另稿）。
皇御苑是最近皇崗口岸的大型屋苑，分為一至六期，涵蓋住宅及商舖。廊橋國際地下連鎖海鮮火鍋燒烤新店「撈鮮1號」，店長鄧先生向本報透露，投資者在羅湖口岸附近的羅湖村、東門步行街和金光華廣場均有分店，一直主力做港客生意，老闆今年2月得知新皇崗口岸將開通後，隨即承租廊橋國際舖位。
燒烤店提前營業 虧損至今盼盡快開通
不過，鄧先生說近日才意識到新口岸工程未完成，新口岸啟用日期應不如預期，透露承租時預計新皇崗口岸會趁7月1日開通，於是自6月起啟動營業，現時合約擬定月租每平方米約400元，即每月僅舖租支出便要逾6萬元。他笑稱店舖至今都虧損，最希望7月底前新皇崗口岸能夠開通。
鄧先生續稱，老闆為確保新店經營，將他從羅湖村店調任到此店，目標港客佔總客流八成，又稱自己喜歡招待港客，形容港人有禮貌、較有人情味，會反覆光顧認可的餐廳，消費力又較強，笑稱現時經濟環境下，只有口岸附近的餐飲行業盈利穩定，相信開關後只要在食材、味道和服務做好把關即可。
主要惠赴港看騷客 酒店料住客增幅不大
此外，內地大型連鎖酒店秋果酒店，皇崗口岸店的助理總經理李春蘭向本報表示，相信新皇崗口岸實施一地兩檢後會吸引更多旅客選擇當日往返深港，也能夠帶動口岸附近酒店入住率。但她也強調，主要受惠者應是赴港觀看演唱會的旅客和周末一日遊旅客，通常演唱會期間其服務的酒店入住率都有八至九成。
李春蘭並指出，近年內地居民赴港旅遊和購物的熱度消退，新口岸啟用未必能為營業額帶來很大增幅，酒店目前的主要客源中，北上港客佔比逾半，前往附近深圳會展的商務客次之，最後才是前往香港的旅客，故預期開關後房價升幅僅5%至10%。