2026-06-29
東方日報
本港住宅租賃旺季來臨，市場持續錄得學生租樓個案。大埔翠屏花園一個一房單位，獲即將升讀教育大學的內地女生以1.25萬元承租，呎租高逾46元。
中原張少聰透露，上述單位為該屋苑A座中層8室，實用面積約269方呎，議價後以每方呎約46.5元租出，新租客將於新學年在教育大學升學，見單位價錢合理，位置方便，以先付一年租金形式租用單位。據了解，業主於2017年以395萬元購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
該公司吳啟業指，同一大學亦有兩名內地學生合租區內昌運中心兩房戶，單位為1座中層A室，實用面積約342方呎，日前議價後以1.5萬元租出，呎租約43.9元。據了解，業主於2021年以570萬元購入單位，是次租出單位可享3.2厘租金回報。
啟岸放一日1.7萬租出
另外，香港置業馬漢偉表示，紅磡啟岸也獲學生承租，單位為中層B2室，實用面積約272方呎，同屬一房間隔，望內園，業主以約1.75萬元放租僅一天即獲洽詢，商議後以1.7萬元租出，呎租約62.5元。據悉，新租客心儀項目方便上學，故睇樓一次即決定承租上址。資料顯示，單位於2019年3月以約571萬元購入，業主享租金回報約3.6厘。
菁雋租金回報5.3厘
近年內地客成為本港租務市場生力軍。祥益袁思賢稱，屯門菁雋中層31室，實用面積約128方呎，開放式設計，附設企理裝修，獲內地客洽租，並願意一次過預繳全年租金；最終單位業主調整租金至每月8,500元後租出，涉及全年租金約10.2萬元，呎租約66.4元。以物業2019年成交價約191萬元計算，租金回報率高達5.3厘。