2026-06-27
經濟日報
大埔宏福苑大火無波及的宏志閣，77.8%業主同意向政府售業權，另7座亦有78.4%業主同意。政府重申不原址重建，如未能處理全部業權，或明年立法處理。法團管理人合安料7月辦業主大會，但不會處理業權買賣。
政府已接獲193戶宏志閣業主簽署並交回「接受收購建議信件」，佔該座業主77.8%，多於門檻的75%，將向宏志閣業主開放長遠居住安排方案。至於宏福苑A至G座，截至昨日已有共1,361戶簽署並交回「接受收購建議信件」，佔該7座單位總數約78.4%。
拒原址重建 收購方案以情為先
政府會向立法會財務委員會申請額外撥款10億元，用以收購宏志閣業權。已簽妥及交回「接受收購建議信件」的全數8座業主，收取資金後可即時在市場置業，或參與政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，以現金或「樓換樓」方式購買全新資助出售單位。因應宏志閣納入方案，政府會在現時預留約3,900伙單位之上，額外增加496個單位，涉及觀塘安達臣道及粉嶺百和路項目，令「特設銷售計劃」總單位數目增至4,390多伙。
財政司副司長黃偉綸表示，有意出售業權的業主可盡快交回文件，在下周二前交回可以優先揀樓，而7月和8月仍可繼續提交文件。他提醒業主，政府提出的收購方案是「以情為先」，較受災前市場高30%。如不出售業權，單位價值會「跌回市場安排」，「坦率地講，買賣會很困難」。
他重申原址重建時間太長不會考慮，亦強調任何特例方案都會有終結一日，如政府無法收回所有業權，或會明年以立法處理，強調現時先專注於「你情我願」的買賣安排。黃偉綸說，政府立法收回業權會依法補償，而法律上須按物業實際價值釐定補償金額，屆時價格或不會與現時收購價相同。
宏福苑法團管理人合安昨日亦發出通告，不會就土地審裁處6月2日的判決提出上訴，會全力推進業主大會的籌備工作，有信心7月舉行。
合安料7月開業主會 不涉業權買賣
合安交代早前表示的3大困難進展，指已核實5%聯署業主身份，在「一戶一社工」協助及業戶同意下，已獲約300名原未能聯絡的業主或其家人的聯絡方式。至於開會場地，合安會繼續物色業主要求可容納至少1,000人、並可於周六或周日連續使用6小時的場地，亦會積極探討不同方案。
合安指，作為管理人，負責處理大廈公用部分的管理及業主有共同權益的事務。至於個別業主的個人財產權益包括是否出售業權，並非涉及大廈公用部分或整體大廈的控制、管理及行政事宜，因此不應亦不會在業主大會上處理。黃偉綸亦說不會在業主大會討論業權買賣事宜，因合安沒職能處理，而且業主與政府買賣業權，一向都是一對一處理。
民青局局長麥美娟有信心合安能在7月召開業主大會，強調法團、管委會和業主大會，工作和功能均要遵從《建築物管理條例》和公契，處理屋苑公用部分的管理和行政，而業主個人單位的買賣，是不適當亦不應在業主大會中討論和處理。
撰文： 鄭寶生
責任編輯：吳文曦