隨着北部都會區發展藍圖推進，恒地 （00012） 及新地 （00016） 向城規會提交申請，擬將洪水橋站旁商業用地增加住宅元素，合共提供約1,830個住宅單位，總住宅樓面約92.7萬平方呎。
據城規會文件顯示，該兩幅申請用地為洪水橋／厦村新發展區第32B及32C區的商業用地，當中以第32B區地盤的住宅規模較大。
該地盤鄰近未來港鐵洪水橋站，佔地約14.6萬平方呎。發展商申請將地盤東面約9.7萬平方呎範圍，由商業地帶改劃為商住混合用途，計劃興建3幢樓高40至43層的住宅大樓，住宅樓面面積約62.6萬平方呎，預計提供約1,240個單位。
洪水橋站旁 另設酒店及商廈
項目另設3層基座商業平台，涉及約5.6萬平方呎商業樓面，所有擬議大樓高度不超過主水平基準以上200米。至於商業部分，屬經常准許用途，是次只作示意，該部分佔地約5萬平方呎，擬建4幢商業大樓作酒店及寫字樓，樓面面積約70.9萬平方呎，提供924間酒店房間。
至於另一幅32C區商業用地，位於上述32B區項目的西南面，貼近港深西部公路，佔地約18.8萬平方呎。發展商申請將範圍內約7.6萬平方呎土地劃作住宅發展，計劃興建2幢29至30層高的分層住宅，住宅樓面面積約30.1萬平方呎，提供590個單位。32C區的所有大樓高度同樣不超過主水平基準以上200米。
用地其餘部分保留商業用途，擬建4幢商業大樓作酒店及辦公室，總樓面約120.6萬平方呎，提供約1,640間酒店房。商業部分同屬經常准許用途，毋須另行申請。
就規劃申請，恒地及新地回應指出，申請地段鄰近政府規劃中的大學城，增加住宅供應可滿足該區未來住屋需求，有助打造充滿活力的混合用途社區，強化洪水橋市中心定位，帶動區內其他發展。
鄰近大學城 滿足未來住屋需求
發展商亦表示，是次建議配合政府近期在洪水橋／厦村新發展區容許商業用地更具彈性轉作住宅用途的政策方向。鑑於近年非核心區寫字樓市道轉弱，市場對此類物業需求較低，是次規劃申請更能切合市場實際需要，有利北部都會區長遠發展。
地政總署回覆指，有關上述項目的原址換地申請，鑑於有關土地業權人已修訂發展方案並向城市規劃委員會申請規劃許可，發展局經考慮後同意把原址換地的完成期限由2026年6月30日，延長6個月至2026年12月31日。
撰文： 林紀彤
責任編輯：阮詠儀