【明報專訊】政府積極推進北部都會區發展，地政總署日前表示，將收回在洪水橋/厦村新發展區第二期發展土地，當中由恒地（0012）及新地（0016）合作發展的4個項目中，有兩個（第32A區及32D區）已撤回原址換地申請，另外兩個（第32B區及32C區）則保留發展，最新更向城規會提交發展方案，申請加入住宅元素，兩地共建約1830個單位，涉住宅樓面約92.73萬方呎（見表）。
恒地及新地回應指出，上述申請地段鄰近政府規劃中的大學城，提供更多住宅單位可滿足該區未來的住屋需求，打造一個充滿活力的混合用途社區，強化洪水橋市中心的定位，帶動區內其他發展。該建議亦配合政府近期在洪水橋/厦村新發展區，容許商業用地更具彈性轉作住宅用途的政策方向。發展商更稱，近年本港非核心地區寫字樓的市道轉弱，市場對此類物業的需求較低，是次規劃申請更能符合市場實際需要，有助北部都會區的長遠發展。
32B區涉63萬呎住宅 佔總樓面45%
恒地及新地在洪水橋站旁持有4幅土地，同劃為商業用地。發展局2024年指出，經考慮後初步認為在不影響新發展區的產業定位下，商業及商住混合用地或有條件將不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途；翌年3月發展局長甯漢豪稱，政府將檢討增加商業用地作住宅用途的靈活性，特別是針對規劃中的洪水橋站周邊的商業用地，將進一步檢討允許住宅用途比例超過該20%上限的空間。發展商最新重新規劃，其中新發展區第32A區及第32D區撤回原址換地申請，而第32B區及第32C區土地，則加入住宅元素，鑑於原址換地申請（包括完成補地價手續）原定於下周二（30日）完成，發展局經考慮後，同意把原址換地完成期限，延長至今年12月31日。
據城規會文件顯示，元朗洪水橋/厦村新發展區第32B區的地盤面積約14.64萬方呎，再細分地盤A與地盤B，地盤A擬作住宅發展，並設有商業平台，發展商計劃在地盤A興建3幢、40至43層高的住宅大樓，擬建1240伙、平均面積506方呎單位，住宅樓面涉約62.59萬方呎，佔總樓面約45%；而地盤B則為非住用樓面，當中以商業發展為主，計劃建兩幢樓高41層高樓宇，連同地盤A的商業平台，樓面約76.49萬方呎，項目總樓面139.08萬方呎，預計2033年落成。
32C區涉30萬呎住宅 佔總樓面20%
新發展區第32C區的地盤面積18.84萬方呎，同樣分地盤A與地盤B，地盤A擬作住宅發展，提供兩幢29至30層高的住宅大樓，提供590伙、平均面積506方呎單位，涉約30.14萬方呎，佔總樓面約20%。另地盤B則計劃興建4幢47層高的建築物作酒店/辦公室用途，共120.58萬方呎，項目總樓面約150.72萬方呎，預計2033年落成。換言之，第32B區及32C區地盤共建1830個私宅單位，涉約92.73萬方呎。另恒地與新地在區內34B區住宅用地，可建樓面約116.25萬方呎，去年完成6.68億元補價，每呎樓面補價1435元，上述補價扣減為政府興建休憩空間所需的2.86億元，若連同工程費計，即補價共19.54億元，每呎樓面地價約1681元，預計可提供約2300伙私宅。
明報記者