喇沙利道63年舊樓4068萬沽 長情業主32年帳賺7倍

【明報專訊】九龍塘傳統豪宅地段罕有錄長情業主沽貨勁賺個案，位於九龍塘喇沙利道7號、樓齡約63年，僅提供6伙Caravelle Villa一個低層大宅，實用2516方呎，以4068萬元連一車位成交，實呎16,168元。美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒稱，上述單位新買家為中港商人購入自用，原業主1994年6月以480萬元連一車位買入，持貨32年，帳面賺3588萬元或逾7倍。 黃金海灣1房年半炒貴22% 另近年入伙新盤再錄短炒個案。中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，屯門黃金海灣5B座中層M室，實用317方呎，1房間隔，以400萬元易手，實呎12,618元。買家為同區客，原業主2024年11月328萬元一手購入，持貨約19個月，帳面炒貴72萬元或22%。 至於租賃方面，內地生需求持續強勁。中原地產高級分行經理李子清表示，長沙灣曉柏峰A座中層9室，實用185方呎開放式戶，以1.35萬元租出，實用呎租近73元。新租客為內地生，並預繳一年租金涉16.2萬元。業主2024年10月305萬元一手買入，租金回報約5.3厘。香港置業高級營業經理袁世昌表示，啟德MONACO ONE 2A座中層D室，實用326方呎，1房間隔，以1.83萬元租出，實用呎租約56.1元。租客亦為內地生，並預繳一年租金涉約21.96萬元。業主2021年12月約860萬元一手購入，租金回報約2.6厘。