2026-06-27
明報
【明報專訊】具體反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.94點，按周升0.57%，並連升4周共1.58%，創2023年9月初後146周（近3年）新高，惟有關數據僅反映6月5日恒指跌穿25,000點關口收市當周的市况，而港股昨日正式失守23,000點，加上市場憂慮美國加息，樓市氣氛轉趨觀望，業界普遍預期，下季樓價升幅料將放緩。
事實上，今年上半年樓價升勢強勁，上半年CCL暫時累升10.98%，並較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至16.41%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價升勢持續，但自5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資，港股不斷下挫，而且新盤銷售開始減慢，二手亦出現拉鋸，加上市場憂慮美國加息，樓市氣氛轉趨觀望，料第三季後期樓價升幅將放緩。
官方樓指連升12月 累升逾12%
另外，差估署最新公布，上月私宅售價指數報321.9點，較4月317.4點再升1.42%，連升12個月，並與去年同期的286.5點相比，按年升12.36%；而今年首5個月，樓價指數已累升7.44%。不過，相較2021年9月歷史高位398.1點，目前的最新指數仍低約19.14%。以單位類型劃分，中小型單位升勢較為凌厲。A、B及C類中小型單位（1076方呎以下）售價指數最新報324.2點，按月上升1.47%，按年則升12.57%，創自2023年9月（即32個月）以來的新高；D及E類大型單位（1076方呎或以上）售價指數報284.9點，按月升1.17%，按年升8.99%，創下自2023年10月（即31個月）以來的新高。
奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，隨着最近中東局勢有降溫迹象，熱錢流出香港市場，銀行同業拆息（Hibor）掉頭上升，預料香港按息短期不會再下調。隨着樓價回升，租金回報率略為下跌，令部分買家猶豫會否入市。
租金指數按月升0.34% 再創新高
另租賃市場方面，上月租金指數錄204.1點，按月升0.34%，連升7個月，並再創有紀錄以來新高。與去年同期194.2點相比，按年上升5.1%，而今年首5個月租金指數則累升約1.8%。