【明報專訊】政府近年積極推進北部都會區發展，其中洪水橋/厦村新發展區的原址換地個案，再有新進展。地政總署昨公布，將在洪水橋/厦村新發展區第二期發展張貼第五批收回土地公告。據了解，由恒地（0012）及新地（0016）合作發展的4個項目中，有兩個已撤回原址換地申請，另外兩個需由政府收回用地內小量第三方土地。
政府收回71幅私人地 佔地36.5萬呎
地政總署昨公布，根據《收回土地條例》（第124章）第4條，為洪水橋/厦村新發展區第二期發展張貼第五批收回土地公告，收回71幅私人土地，總佔地面積約36.5萬方呎。該署又稱，上述71幅私人土地包括位於第32A區及第32D區已撤回的原址換地申請用地，以及餘下兩宗在第32B區、第32C區的原址換地申請範圍內，需由政府收回小量的第三方土地；而相關憲報及收地圖則將於今日上載至政府網站。
據了解，上述4個原址換地申請均是由恒地及新地合作發展，原規劃作商業用途，其中已撤回原址換地申請的32A及32D區項目，兩項目分別佔地約22.6萬及12.2萬方呎，以商業發展計，原本可建樓面約214.7萬及97.6萬方呎。至於發展商將繼續原址換地申請的第32B區、第32C區，需由政府收回用地內小量第三方土地，兩地分別佔地約14.6萬及約18.7萬方呎，若作商業發展，可建樓面分別約138.7萬及149.6萬方呎。
不過，資料顯示，由於近年商業市道欠佳，曾有主要發展商提出三大建議，包括在商業樓面撥出四成改作住宅或混合用途，並建議容許分階段補地價及延長換地期限。此外，上述4個項目，除鄰近港鐵洪水橋站外，亦鄰近未來大學城所在的31A區地皮。
另該署又稱，上述71幅私人土地將於公告張貼後3個月（9月26日）復歸政府所有，政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。另洪水橋/厦村新發展區第二期發展首四批收回土地公告共涉及約198公頃土地，土地已復歸政府。當全面發展後，洪水橋/厦村新發展區料將提供約66,700個新住宅單位，容納約18.4萬新增人口，並創造約15萬個就業機會。