第一集團1.73億插旗深水埗 福華街建精品住宅

市區細價住宅地盤涉資規模小、靈活度高，向來是中小型發展商的目標。第一集團剛向大鴻輝購入深水埗一個地盤，作價1.73億，並計劃興建精品住宅。 大鴻輝出貨料平手離場 上址為深水埗福華街54至60號地盤，佔地面積約4620方呎，現時屬「住宅（甲類）」規劃，以最高商住地積比9倍計算，最高可建樓面面積約41580平方呎，每呎樓面地價約4160元。 該地盤原由大鴻輝興業持有，大鴻輝早於2020年之前便開始插旗收購該批舊樓，經歷漫長併購，終於在2024年10月透過強制拍賣，以底價1.83億成功投得項目，統一全部業權。 然而，大鴻輝最終選擇「出貨」，以 1.73 億將「心血」賣予第一集團，不過，業內人士指出，上述舊樓拍賣估價1.83億，實際上高於該批舊樓的收購價，預期大鴻輝在該宗交易平手離場。 蝕賣商廈套現近5億 第一集團近年經典個案， 2025年8月，僱員再培訓局（ERB）斥資高達4.78億，向第一集團一口氣九龍灣第一集團中心6層樓面連車位自用，作為教學培訓中心，該宗呎價約5610元，創該廈新低，比較第一集團每呎成本逾9000元，虧損離場，但集團在看淡商廈市場前景下，一次過套現近5億現金，另覓「奮鬥」目標。