2015-09-09
明報
近年新盤單位沒有最細、只有更細，面積屢創「新低」！資深投資者盧華旗下公司，繼去年底推售同樣以袖珍戶作主打的西環AVA 128快速清袋後，食髓知味，部署稍後開售的佐敦上海街22個月樓花AVA 62，除了逾87%單位為開放式外，最細一伙實用面積更只得151方呎，比長實地產（1113）去年推售、最細實用僅165方呎的大埔嵐山II期單位小14方呎，打破近年一手市場最細單位紀錄。
項目策劃總監盧文德表示，上述由盧華旗下Wisdom Gaining Limited發展的AVA 62，採一梯四伙設計、總共提供88伙（77伙開放式戶和11伙一房戶），預計最快中秋節後推售。項目預計2017年第二季落成，售價將以同區物業作參考。
稍後上載樓書 最大253呎
雖然AVA 62未公布樓書，但據發展商資料顯示，標準樓層單位實用173方呎起，最大一房戶實用亦只有253方呎。不過，樓盤「亮點」是3樓的連平台特色戶，其面積比標準樓層更加細小，當中最細的3樓C室，實用僅151方呎，但平台卻有88方呎（等同室內面積六成），成近年最的骰新盤單位。
匯萃實呎2.4萬 料為開價參考
以區內由宏基資本（2288）發展的官涌街匯萃為例，同樣主打細單位，最細實用約210方呎，折實呎價約2.4萬元；若以此推算，上述AVA 62最細單位，售價可能需360萬餘元。事實上，同由盧華旗下發展、去年底推售的西環AVA 128，最細單位亦只177方呎，折實入場費385萬、當時以近年港島入場費最平新盤作招徠，結果項目於短短3周內清袋。
鑽嶺兩伙撻訂 隨即加價2％
至於同樣主打迷你戶、上月底至今累售逾160伙的遠展（0035）黃大仙鑽嶺，錄兩宗撻訂，為18樓H室（實用239方呎）、以及23樓C室（實用223方呎），原本以398.6萬及434.3萬元售出，以買家遭殺訂金5％計，意味遠展共沒收訂金近42萬元；該2伙已加價2%，新價於本周六生效。
東環II加推96伙 周六推售338伙
新地（0016）東涌東環II昨日加推96伙，本周六開售338伙，市值約20億元；市場消息指，項目收逾2500票，超額認購逾6倍。新地副董事總經理雷霆表示，東環II最新加推單位的折實呎價11786元，涵蓋8伙特色戶。價單顯示，入場費最低為1B座1樓11室（實用381方呎1房戶），定價450.2萬元，扣除最多11％折扣後，折實價400.6萬元（折實呎價1.05萬元）。
恒地（0012）馬鞍山迎海•駿岸、西灣河柏匯，昨分別開售93伙及46伙，定價雖較早前開售的同類單位略低，但市場消息指兩盤各售約8伙及10伙，另同系鴨脷洲倚南亦售1伙。