2026-06-24
明報
【明報專訊】港人北上消費潮成風，加上本港住宅需求有增無減，新地（0016）決定變陣，將旗下被喻為「天水圍apm」的橋頭圍商業項目，加入住宅元素，申建兩幢住宅大廈，提供1140伙中小型單位，涉逾55萬方呎，而零售及商業樓面則涉約30萬方呎，當中零售樓面大減八成至10萬方呎，而整個項目則仍維持逾85萬方呎總樓面。
明報記者 甘潔瑩
據城規會最新文件顯示，申請地盤位於元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，地盤面積約10.71萬方呎，現為「商業（2）」用途，申請人計劃以總地積比率8倍作商住混合發展，擬建3幢物業，當中兩幢樓高約38層高物業為住宅大廈，將建1140伙、平均面積488方呎的私宅單位，涉約55.56萬方呎。商業部分則大幅削減，由過去的85.65萬方呎，大減65%至30萬方呎，只建一幢樓高17層商廈，涉約20萬方呎，較過去獲批方案的30萬方呎減少約四成。至於零售樓面則涉10萬方呎，較過去50.05萬方呎大減八成。
5年前農地轉商業發展 補價19.74億
事實上，新地早於10年前已規劃橋頭圍地皮發展，最初作住宅發展，其後2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，擬建成1幢31層高的商廈，總樓面約85.65萬方呎。當中零售商場樓面佔約50.05萬方呎，而辦公室樓面則佔約35.59萬方呎，並在2017年3月獲城規會批出有關改劃申請。新地在獲批舊方案後4年、即2021年4月完成19.74億元補地價，以發展樓面約85.65萬方呎計，折合每呎樓面補價2305元，料為新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。由於項目鄰近西鐵天水圍站，且由商場及寫字樓組合而成，與現時同系觀塘創紀之城5期（即apm）相若，被外界喻為「天水圍apm」。
另外，項目申請人亦建議，在申請地點外進行一系列改善工程，包括提供行人天橋、巴士站、24小時行人通道及可能興建的明渠上蓋園景平台，以加強當區連繫及改善步行環境，為地區公眾帶來裨益，並將擬議發展打造成連接天水圍新市鎮及洪水橋/厦村新發展區的門戶。申請人又指出，鑑於近期政府提倡在洪水橋/厦村新發展區的商業用地提供彈性以容納住宅用途；並考慮到市場狀况、持續的房屋需求，以及規劃環境的變化，故提出上述地盤作商住混合發展。
同區億京去年補價14億 擬建1900伙
值得留意的是，洪水橋/厦村新發展區尚有一個住宅發展項目，為億京橋頭圍項目（第19B區），屬商住混合用地，地皮面積約16.57萬方呎，可建總樓面約116萬方呎，獲批建5幢47層高住宅大廈，擬建1900伙住宅。另設一幢7層高非住用建築物，涉約22.6萬方呎，其中部分作零售發展。項目去年5月完成14.28億元補地價，折合每呎樓面補價1228元。
[香港地產]