2026-06-24
東方日報
未補價第二市場居屋業主都要蝕賣吸客，刺激交投。小西灣富欣花園三房單位獲白居二買家以518萬元購入，原業主持有單位約9年，帳面仍要蝕約12萬元。
美聯佘錦驊表示，上述為5座低層K室，實用面積約592方呎，曾叫價528萬元，減價10萬元沽出，成交呎價約8,750元。原業主於2017年以約530萬元買入，物業期內貶值約2.3%。
白居二買家近日入市個案增加。萬方地產葉搏麟指，馬鞍山居屋錦駿苑D座中層7室，實用面積約426方呎，兩房間隔，有裝修，第二市場叫價480萬元，零議價下獲該類買家承接，呎價約11,268元。資料顯示，原業主於2021年以320萬元一手購入，持有約5年帳面獲利160萬元，期內物業升值約50%。
富榮28年升值兩倍
旺角居屋王富榮花園近日連錄兩宗長情業主減價沽貨成交。世紀21家天下黎振傑表示，屋苑11座低層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望街景，去年9月以520萬元未補價放售，累減40萬元，以480萬元獲承接，呎價約9,917元。原業主1998年11月以157萬元購入，約28年帳面賺323萬元，物業升值約2.1倍。
他續稱，同屋苑18座中層J室兩房戶，實用面積同約484方呎，去年11月於第二市場叫價550萬元，剛以538萬元轉手，減幅約2.2%，呎價約11,116元。單位於1998年2月以184萬元買入，至今漲價約354萬元或約1.9倍。
祥益黃慶德指，屯門居屋龍門居10座高層F室，實用面積431方呎，兩房設計，有裝修，亦獲綠表買家以333萬元承接，呎價約7,726元。