利寶大廈銀主開210萬 低買入價45%
低價住宅盤仍然是市場搶購的目標之一，本周多場拍賣會共推拍約113項物業，當中不少銀主盤及業主貨開價都低至「二字頭」。其中，屯門利寶大廈連環出現兩個銀主貨，個別推拍價較買入價低約45%。
本周內市場約有3場物業拍賣會，當中，環亞物業拍賣率先於周二推出約62項物業，包括上述坐落於青河坊的項目兩個銀主盤，其中一個為中低層C室，實用面積約234方呎，開價210萬元，呎價約8,974元。
資料顯示，單位原業主於2018年以約382萬元買入，今次銀主開價低出約172萬元，貶值逾四成。單位個別銀行網上初步估值約238萬元。
另一個推出拍賣的為同廈高層E室，實用面積約269方呎，推拍價僅約220萬元，實用呎價約8,178元。單位個別銀行網上估價約290萬元，是次推拍價低約70萬元，差幅約24.1%。
翠鳳樓290萬推 貶五成
場內有九龍區兩房戶低於「3球」推拍。黃大仙翠鳳樓高層D室，實用面積約438方呎，有電梯，銀主以290萬元推拍，呎價約6,621元。資料顯示，該物業原業主於2022年以高達580萬元買入，以開拍價計算，現時暫已大幅貶值約290萬元，跌幅高達50%，該行指，單位銀行估價約380萬元，是次開價亦低約90萬元或約23.7%。
同場亦腰斬式推拍市區豪宅銀主盤。北角繼園街柏蔚山2座高層C室，實用面積約1,066方呎，為套三房連工人套房間隔，有小量海景；銀主原先開拍價2,380萬元，在拍賣前再劈價200萬元，以2,180萬元推拍，呎價約20,450元。
該單位原業主於2021年以高逾4,347萬元一手買入，當時呎價約40,783元；相比今次拍賣開價，已大幅貶值逾2,167萬元，樓價跌幅約49.9%。至於該單位的個別銀行網上估價約3,184萬元，開拍價亦低約1,004萬元，較估價平約31.5%。
此外，忠誠拍賣緊接周三推拍約32項物業，當中，西貢十四鄉井頭村雙號1樓連露台銀主盤，實用面積約724方呎，露台面積約95方呎，鄰近西沙路新盤SIERRA SEA系列，開價410萬元，呎價約5,663元。
東堤小築連天台開118萬
黃開基拍賣行同日推拍約19項物業，當中包括開價僅「一字頭」及更低的細價業主盤。離島長洲東堤小築有兩個單位連環推出拍賣，其中，第2座頂層連天台單位，實用面積約395方呎，天台面積約260方呎，僅以118萬元推拍，呎價約2,987元。
另一個為同座中層單位，實用面積同約395方呎，推拍價98萬元，呎價僅約2,481元。市場人士指出，該屋苑由於有其獨特背景，故向來樓價較低。
資料顯示，屋苑5座頂層單位，面積相若，曾於2020年中以約330萬元易手；相比之下，上述拍賣同類單位開價低約212萬元，差幅約64.2%。