2026-06-19
經濟日報
二手樓價短時間上揚，交投速度反而放緩，市場指，買家需要時間適應樓價短時間內抽升，令成交不似預期。而統計今年二手樓價暫累升1成。
10大屋苑中，多個屋苑於過去一周末添成交，既是連日暴雨影響睇樓，同時樓價升勢加快，嚇窒準買家入市，其中，太古城過去一周末錄成交，本月暫維持5宗水平，區內代理指，要等買家適應新造價，及新盤源補給下，成交始回復正常。
而美孚新邨本月暫錄17宗成交，按月同期相若。中原分區營業經理馮健平指，美孚新邨本月至今暫錄約17宗成交，與上月同期一樣，交投持續暢旺，實用呎價維持約1.1萬餘元。
天晉2房1097萬沽 呎價逾2萬
新近易手的2期百老滙街102號高層A室，實用面積947平方呎，套3房內園戶，原以1,000萬元放售，現獲用家議價至990萬元成交，呎價10,454元。原業主於2016年3月以720萬元購入，持貨10年轉手帳面獲利270萬元，單位升值38%。
另將軍澳天晉2房一手業主，6年間轉手帳面獲利百萬元離場。利嘉閣高級市務經理趙洛民指，天晉6座高層C室，實用面積539平方呎，2房，望開揚市景及山海景，一手業主於2020年以994萬元買入，其後一直作長綫出租，現以1,097萬元沽售，呎價20,353元，持貨6年帳面賺103萬元，樓價升值1成。買家由租轉買，認定港鐵站上蓋屋苑抗跌力強，即睇即決定承接。
CCL按周升0.6% 連漲3星期
而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報159.04點，按周升0.58%，CCL連升3周共1.01%，再創2023年9月初後144周（逾2年半）新高。今年不足半年樓價累升逾1成，達10.36%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然美伊達成和平協議，不過隨着中證監加強對外資本外流管理，港元1個月同業拆息HIBOR回升至近3厘，美國聯儲局加息預期升溫，恒指失守24,000點關口，好淡消息交錯，或影響第三季後期樓價升幅可能減慢。
據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,390組減少4%，而3天長假料約有1,600組客戶。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，美國議息結果不變，符合市場預期，不過本周末端午長周末，相信有不少港人會趁機外遊，料客人在下周回港後重啟睇樓活動。
責任編輯：阮詠