2014-02-25
星島日報
(星島日報報道)上月發表的《施政報告》提到當局已物色多幅「綠化地帶」用地，具潛力改作住宅用途；其中樓面達八十八萬方呎的九龍塘大窩坪綠化地，就最新認為適合改劃作低密度住宅用途，預計稍後會率先向城規會「闖關」，更改土地用途。市場預計，該地較大機會撥作私人住宅用途，並適合```發展為分層豪宅物業，料提供近千個單位，土地樓面呎價介乎七千至八千元水平，項目總市值逾六十億元。
規劃署昨提出文件顯示，建議修改《石硤尾分區計畫大綱核准圖》，新增一幅大窩坪延坪道北面的靠近山坡地皮，面積約二點八四公頃（逾三十萬方呎），鄰近屋苑帝景峰及畢架山花園，擬由現時規劃的「綠化地帶」，改作為「住宅（乙類）1」用途，以配合落實早前《施政報告》中增加房屋供應的目標，涉及最高可建樓面八十八萬零四百二十五方呎。
規劃署並未指定該用地發展公營房屋或私人住宅，但從初步發展參數所見，項目地積比率僅約二點八八倍，屬低密度發展；以每戶約九百方呎計算，可建單位總數約九百八十伙。由於項目地勢較高，發展高度限制定為主水平基準以上二百一十米。署方指，修訂前已諮詢多個政府部門，確定不會對交通、通風及視覺等環境構成問題，也不會影響現有休憩用地供應。有關改劃將於下月四日交予區議會進行討論，經議員提出意見後，將會進一步提交至城規會，展開為時兩個月的公眾諮詢期。
業界估計，該地位置理想，加上將以較低密度發展，相信發展私人住宅成數較高，料樓面呎價約七千至八千元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，項目具規模且地勢高，可望開揚景觀，預計適合興建分層豪宅，每方呎地價約八千元水平。
立法會財委員去年通過政府的七億八千萬元元撥款申請，以便在大窩坪龍坪道旁進行建設道路和鞏固斜坡基礎設施工程，配合興建低密度住宅，被質疑以大筆公帑補貼豪宅發展。發展局官員當時曾解釋，該處受客觀條件限制，不能興建高密度的公營房屋。
2014-02-25