2015-11-24
經濟日報
樓市轉勢投資者急出貨，大圍名家匯4房戶以2,300萬元沽出，持貨5年貶值逾兩成，實質損失約835萬元離場，屬屋苑近年最大宗蝕讓個案。
放盤3年 2300萬連車位沽
市場指出，大圍名家匯1座高層B室，實用面積1,811平方呎，原業主早於2012年5月份放盤，連車位叫價3,200萬元。至本年中叫價下調至2,600萬元，日前再減價300萬元，以2,300萬元連車位沽出，實用呎價12,700元。
資料顯示，原業主為許姓投資者，於2010年以3,000萬元購入上述單位，一向持有收租。惟單位於沽出前，至少擁三次按揭紀錄，現持貨5年轉手，帳面已蝕700萬元或23%，另連同佣金及釐印支出，料實蝕約835萬元，屬屋苑近年最大宗蝕讓。
區內代理透露，該許姓投資者仍至少持有兩伙名家匯單位，同擁多次按揭紀錄，有單位以蝕讓價放盤，如1座高層戶，實用面積1,125平方呎，最新以1,600萬元放盤，較2010年時買入價1,686萬元，帳面已蝕86萬元。
該名許姓投資者，過去曾涉足多個新盤及豪宅物業，包括大埔比華利山別墅、尖沙咀名鑄，旗下單位本年曾於拍賣場上推出，惟當時未獲承接。
御龍山 8年蝕272萬離場
除了名家匯外，沙田區近日錄得數宗蝕讓個案，當中御龍山昨日再錄蝕讓個案，市場指8座中層B室，實用面積1,426平方呎，以1,800萬元沽，實用呎價12,623元。
原業主於2008年以1,980萬元入市，持貨8年，樓價下跌180萬元或9%，連同佣金及釐印，料實蝕約272萬元離場。
至於豪宅銀主盤方面，也因應市場回落而減價，市指跑馬地帝后臺中層B室，實用面積1,035平方呎，銀主開價1,750萬元，日前以1,700萬元沽出，實用呎價16,425元。
貝沙灣3200萬沽 升值1.1倍
另一方面，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，薄扶林貝沙灣4期低層C室，實用面積1,306平方呎，原業主為英記茶莊有關人士，於2004年以1,522萬元購入單位，以3,200萬元沽出，呎價24,502元，持貨11年後，轉手帳面賺1,648萬元，升值近1.1倍。
撰文:
文倩婷