2015-05-27
經濟日報
4月中、小型洋房，以及南區洋房也開售，市場反應理想，同時間，股票市場興旺，也增加買家入市意慾。
利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江稱，同區一手新盤餘貨，包括柏傲山、雋琚及維峰等，4月已有21間被承接，雖然區內的睇樓量，未見大幅回升，惟不排除股市牛氣沖天，部分買家套股換樓。
睇樓客還價意慾和之前相若，但承接千萬元的大碼豪宅及優質戶意慾增大，對於優質戶單位，睇樓客普遍只還價2%至3%，至於一般質素，還價也僅4%至5%。
然而業主方面，未見得特別將叫價調高，一般維持昔日到價才賣，不會平沽或反價。
珊瑚閣2190萬沽 分層新高
4月易手的單位中，較為突出的包括珊瑚閣及峰景，各錄得3宗買賣，另外，賽西湖大廈也有兩宗成交。當中前者更創出分層戶的新高成交，為A座高層5室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，可望郵輪碼頭的全海景，屬屋苑最大的面積，戶主成功以2,190萬元沽出，實用面積呎價18,670元，建築面積呎價為15,847元。
據了解，屋苑今年約先後錄得6宗買賣，其中半數於4月份錄得，至於屬大單位的A座，對上一宗成交為3月份，當時一間A座連天台，連車位以2,238萬元轉手。造價相對剛易手的高層戶，高出2%。如果與同類分層戶相比，對上一宗成交為去年底，一間略低的中層，作價1,980萬元，樓價4個月升11%。
至於珊瑚閣另一宗成交，則為B座低層4室，實用面積877平方呎，建築面積1,086平方呎，屬套3房加工人套房。戶主於去年11月，高於市價以1,300萬元放盤，及至今年2月底，叫價下調至1,280萬元，至4月份再減100萬元，以1,180萬元轉手，由於單位望雲景道樓景，所以造價亦算合理。
其實，珊瑚閣各座已作翻新，最後完成翻新的為A座，目前尚有4間放售，當中高層佔兩間，叫價同為2,250萬元。
峰景低層4房 呎價15674元
另外，同區的老牌豪宅峰景表現亦不俗，連環錄得兩宗個案。先獲承接的為高層B室，實用面積1,323平方呎，建築面積1,680平方呎，望小海景，於2月份叫價2,180萬元，屬貼市價，故近期戶主僅接受不足4%的議價空間，將單位以2,100萬元沽出。
反而，最罕有的一間為低層H室，實用面積2,002平方呎，建築面積2,331平方呎，雖然望樓景，不過屬罕有的4房放盤，戶主於1月份才以3,150萬元放售，當時已吸引市場上不少睇樓客參觀，至4月中終成功以3,138萬元售出，實用面積呎價15,674元。
目前屋苑只有10間放售，4房戶有3間，叫價由3,400萬元起，至高層海景4,500萬元不等。
撰文:龔綺玲