2026-06-12
東方日報
商廈新供應增加，影響同類物業租值表現。去年整體寫字樓的租值按年下跌約8%，屬2020年後最大按年跌幅，連跌6年，較2019年高峰累跌約34.2%。
3中環超甲廈去年冧一成
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，選取37個超甲級及甲級指標寫字樓的差餉租值作統計，在新供應增加情況下，超甲級寫字樓按年下跌約10.1%。甲級寫字樓則因有中資用家支持，租金下跌幅度較少，按年下挫約4.6%。如與2019年高位比較，兩者累積跌幅均約34%。
去年8個超甲級指標寫字樓租值全數下跌，當中有3個按年跌幅逾10%，中環置地廣場按年跌約17.9%最多；同區交易廣場亦跌約16.2%；西九龍環球貿易廣場則跌約12.6%；其餘5個按年跌幅則介乎約4.5至8.8%不等。楊指出，隨着新供應被消化，空置率下降，預期超甲級寫字樓租值將於今年率先見底回升。
至於29個甲級指標寫字樓中，去年租值有23個下跌、3個持平、3個上升，其中跌幅較多的包括中環皇后大道中九號跌約15%，尖沙咀新文華中心跌約15%；灣仔英皇集團中心亦跌約13%。與2019年高位相比，中環中心及皇后大道中九號分別累跌約44.1%和約42.1%。
另外，同批甲級寫字樓以分區作分析，港島租值按年跌幅與九龍相近，分別跌約4.8%及約4%。當中涉及6個分區的租值按年齊跌，中環及尖沙咀東部跌幅最顯著，按年分別挫約7.4%及約5.1%。其次為灣仔、上環及金鐘，跌幅介乎約3.4至4.2%。租值按年跌幅最小的為尖沙咀西部，僅跌約0.7%。若比較2019年高位，所有分區都下跌，以中環跌勢最嚴重，比高峰期大幅挫約40.7%。