2026-06-12
東方日報
逾兩年最多 首5月累計822億飆96%
近年內地人蜂擁來港買樓，有地產代理行報告指出，5月內地買家於本港一手及二手住宅市場的註冊金額約203.9億元，按月升約6.8%，為自2024年4月後首次突破200億元，創25個月、即逾兩年新高。若以今年首5個月計，註冊金額錄約822.1億元，較去年同期大幅上升約96%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，據該行研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家的英文拼音作分析，5月涉及內地買家的住宅註冊登記金額，較4月增加約13億元；今年首5個月成交總值，按年同期更上升約402.7億元。
上月內地人買樓涉及註冊量總共約1,863宗，按月減少約2.9%，仍創25個月、即逾兩年的次高。今年首5個月，內地買家註冊量共錄約7,666宗，較去年同期上升約63.7%，可見內地買家積極投入本港樓市。
岑頌謙補充，上述登記入市的內地買家，相信不少已經成為香港居民，加上近年政府積極搶人才，不少內地專才在港工作，在租金接連破頂，再配合全面撤辣等因素下，提升內地人置業入市意欲，推動今年內地買家註冊量及總額齊升。
頭5月一二手宗數各佔半
若將今年首5個月的內地買家註冊量按一手及二手劃分，當中一手市場錄約3,805宗，較去年同期約1,995宗，勁升約90.7%；同期二手市場則錄約3,861宗，較去年約2,688宗，亦漲約43.6%，在一手交投急升下，形成一、二手註冊成交宗數各佔一半的格局。
值得留意的是，內地買家鍾情新盤，即使二手物業，亦傾向購入新晉屋苑，甚至新發展區住宅。
南昌最旺 交投升1.7倍
若以選取較具指標性的逾70個新晉屋苑，再按區域劃分為「10大新社區」，包括黃竹坑、日出康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，計算其二手註冊量；今年首5個月涉及內地人的註冊量共錄約459宗，較去年同期約233宗，顯著上升約97%，升幅不僅遠高於同期整體二手漲近44%的幅度，甚至超越同期一手私宅錄約90%的升幅，反映除了一手市場外，「10大新社區」的二手市場亦受內地買家青睞。
若按各社區分析，今年首5個月南昌為最多內地買家的區域，錄約94宗二手註冊，比去年同期約35宗，按年大升約1.7倍，主要原因是該區一帶屬鐵路沿線屋苑，且鄰近西九龍核心區，因而成為內地買家偏好的入市地區之一。
其次是一向受內地買家歡迎的啟德，相關二手註冊數量錄得約88宗，較去年的約42宗，按年亦增加約1.1倍。
至於黃竹坑，區內現時仍以新盤為焦點，二手市場交投相對較少，尤其去年同期基數偏低，故今年首5個月內地買家雖僅錄約14宗二手登記，但相比去年僅錄一宗成交，按年顯著上升約13倍。