2026-06-12
東方日報
二手居屋再錄損手成交個案，屯門新圍苑一個兩房單位，獲投資者於已補價自由市場以288萬元購入，原業主持有物業約3年，期內大幅貶值約24.2%。
祥益黃慶德表示，上述單位為D座中層1室，實用面積約401方呎，原先叫價310萬元，累積減價22萬元，獲買家一筆過付款購入，成交呎價約7,182元，屬低市價成交。原業主於2023年以約380萬元連地價購入，轉手帳面虧蝕約92萬元。若以市值月租約一萬元計，租金回報率料約4.2厘。
白居二客338萬承接龍門居
近日白居二買家入市轉趨積極。他指，同區居屋龍門居16座低層E室，實用面積約484方呎，兩房間隔，同類買家因該屋苑鄰近家人住所，為方便日後互相照應，獲減價12萬元，即以未補價第二市場價338萬元購入，呎價約6,983元。原業主於1998年僅以約74萬元購入，期內大幅升值約3.6倍。
中原胡耀祖稱，馬鞍山新居屋錦暉苑高層20室，實用面積約381方呎，兩房設計，第二市場叫價約450萬元放售，經議價後獲上車客以435萬元承接自用，呎價約11,417元。原業主於2020年以281萬元買入，持有約6年轉手，帳面獲利約154萬元，單位升值約54.8%。
萬方地產葉搏麟表示，房協沙田綠怡雅苑3座中層I室，實用面積約574方呎，兩房連露台設計，有裝修，未補價以600萬元放售，放盤約5個月，獲年輕夫婦以綠表資格買入，成交價約595萬元，呎價約10,366元。原業主於2016年以443萬元一手買入，持有單位約10年，帳賺152萬元，物業期內漲價約34.3%。