2026-06-11
明報
【明報專訊】私宅租金屢創新高，市場消息指出，啟德跑道區天璽．海1期第3座一伙高層戶，實用2191方呎4房間隔連私家平台及泳池，連車位以26萬元獲承租，實用呎租高約119元，創啟德住宅歷史新高呎租；業主2024年以逾1.48億元購入，享租金回報約2.1厘。翻查資料，啟德對上一宗高呎租個案，要數同屋苑第3座低層B室，實用1089方呎4房戶，今年5月以10.2萬元租出、實用呎租約94元，即不足一個月呎租再創新高，新紀錄較舊紀錄高約25元或逾26%。
黃竹坑站港島南岸海盈山4B期公布首批兩房單位價單之際，同區屋苑租務亦活躍；香港置業高級聯席董事譚浩智表示，港島南岸同區Blue Coast新錄第1A座中層C室租賃成交，屬實用面積1006方呎3房戶，業主以6萬元放租約1個月，吸引外區客垂青，議價後減1500元或2.5%，以5.85萬元獲承租、實用呎租逾58元，據悉新租客為內地企業的高層管理人員，子女就讀附近的新加坡國際學校。
業主2024年斥2209萬元一手購入，享租金回報率約3.2厘。
啟德海灣本月累錄7宗租賃成交
九龍區私宅租務方面，中原分行經理施蒂文表示，啟德跑道區大型屋苑啟德海灣，6月至今暫累積錄約7宗租賃成交，平均實用呎租約48元，當中第2A座低層E室，屬實用面積437方呎兩房間隔、望九龍灣內海景，最新以2.1萬元租出，實用呎租48元；業主2025年以806.2萬元一手購入，持貨1年多，享租金回報率3.1厘。