2026-06-11
東方日報
本港劏舖商場舖位再錄貶值超過九成個案。港島銅鑼灣糖街銅鑼廣場一個迷你舖僅以不足6萬元易手，呎價低於1,000元，料創該項目最低成交價；原業主買入逾20年，帳面蝕幅約96.4%。
資料顯示，銅鑼廣場2樓一個單號舖，面積約62方呎，於今年5月中以約5.8萬元易手，呎價僅約935元。原業主早於該劏舖商場2005年拆售時一手買入，購入價約159萬元，呎價約25,645元，以最新成交價計算，至今大幅貶值約153.2萬元。該商場對上一宗做價低位，為1樓單號舖，面積約53方呎，於2024年以約8萬元登記易手，原業主於2005年以近139萬元買入，帳面虧損逾130萬元，蝕幅約94.2%。
銅鑼廣場坐落於銅鑼灣商業中心1及2樓，由人稱「劏場大王」的資深投資者尹柏權於2005年拆售，合共有約206個細舖，每個出售呎價約3萬元，每舖售價約200萬元，當時沽清合共套現約4億元。據悉，該商場舖位的管理費、冷氣費及差餉，每月可高逾1,000元。
事實上，歷來蝕讓幅度最大的同類迷你商場舖，為尖沙咀首都廣場2樓單號舖；該物業面積約74方呎，2024年曾以10萬元沽出，原業主於2013年以約395.9萬元買入，轉售帳面虧蝕約385.9萬元，貶值幅度約97.5%。
城市花園商場舖跌價91%
另外，港島另一個劏舖商場錄大幅跌價成交。北角城市花園商場地庫的城市金庫，有一個雙號迷你舖，面積約102方呎，於上月底以約24.8萬元沽出，呎價約2,431元。據了解，該舖於2013年以約286萬元買入，現轉售帳面貶值逾261萬元，樓價挫幅約91.3%。