2026-06-10
經濟日報
政府力推北部都會區產業發展，流浮山新發展區內「數碼科技樞紐」規劃面積擴大一倍至30公頃，總樓面達969萬平方呎，較原有方案增1.4倍，亦相當於5個數碼港規模，而住宅供應近4.9萬伙，逾6成屬私樓。
政府曾在2024年公布流浮山新區的規劃建議，相隔2年後，當局修訂最新建議，焦點在數碼科技樞紐。
規模等於5個數碼港 成地標門戶
在未來港深西部鐵路流浮山站周邊，原本規劃15公頃的數碼科技樞紐，定位是發展商業和科技園區，當局建議將規模擴大至30公頃，將臨海的海濱休憩用地及南面的部分住宅用地納入，預計總樓面達969萬平方呎，較原有規劃409萬平方呎，增加近1.4倍，相當於薄扶林數碼港園區（現有辦公室樓面約200萬平方呎）的5倍。
同時，該數碼科技樞紐將會作為流浮山的地標門戶，容許興建最高250米（主水平基準以上，下同）的標誌性建築，建築高度及發展密度向海濱及鳳降村方向呈階梯式遞減，並且在土地用途及發展管制上保留足夠彈性配合數碼科技產業的需求。為配合樞紐發展提供的人才公寓，單位數目將由舊方案約1,800個，增加1.8倍至5,000個。
立法會發展事務委員會主席林筱魯指，流浮山規劃並非全新事物，相信政府在擴大流浮山數碼科技樞紐規模時有跟業界溝通，不相信當局屬「一廂情願」。
至於就流浮山、新田等眾多北都創科用地推出，林筱魯稱，會關注各機構獨立運作會否出現「爭客」情況，但整體上各區的定位清晰，如新田科技城定位不同於數碼港的創科孵化器，相信定位重疊問題不嚴重。
住宅供應近4.9萬伙 私樓佔逾6成
至於住宅部分，較高密度的住宅將集中未來港深西部鐵路的厦村站及流浮山站一帶、天水圍河西岸，以及尖鼻咀與數碼科技樞紐間的用地，亦會規劃為綜合住宅社區，合共將提48,900個單位，當中私樓將為主導，佔供應64%，其餘36%為公營房屋，有別於長遠房策的七三比規劃。
在位於尖鼻咀及白泥的生態旅遊節點，則分為高密度的零售、酒店、度假村及娛樂康樂設施，以及較低密度的戶外休閒設施，如休閒漁場、生態旅館、度假營地等，為顧及生態旅遊發展的財務可行性，在高密度旅遊用途方面可包括作私人住宅發展；而流浮山現有的海鮮市場則會原址保留及活化場，並預留約1.3公頃土地作擴展及臨時調遷之用。
當局預計今年第四季展開規劃程序及啟動收地，最早2028年開始第一期工地平整。為加快發展步伐，政府亦會考慮引入「原址換地」及「片區開發」等其他發展模式。
責任編輯：劉婉雯