2026-06-10
明報
【明報專訊】玫瑰街及鄰近港鐵九龍塘站一帶，向來是本港傳統低密度豪宅地段，區內兼具名校網及綠化環境。新世界(0017)發展的滶蘊坐落於玫瑰街28號，樓花期長約17個月；項目提供109伙，主打的3、4房單位及特色戶，佔比超過六成，是次介紹的複式示範單位，正是以「花園」作為設計概念。
明報記者 馬涔之
攝影 廖凱霖
滶蘊提供的戶型涵蓋1至4房，標準戶實用面積336至1294方呎；另設40伙複式及特色戶，部分連平台、花園或天台，最大單位為僅設1伙的Rosa Villa，實用面積3058方呎、連910方呎花園。
複式戶營造庭園綠化氛圍
今次介紹的示範單位，以5、6樓D2室為藍本，實用面積1605方呎、3房3套連工作間間隔；單位以「花園」為設計概念，以溫暖琥珀、大地色調為主調，營造優雅、別樹一幟的起居氛圍。
單位最大亮點是採複式設計，空間感較一般分層戶充裕；大廳外連溫室及工作平台，採用約3米高ARTISAN PANO玻璃門，令客飯廳、廚房及室外空間更具連貫性，採光度充足。單位入口大門旁，除設鞋櫃外，亦配備LG衣物護理機。
大廳空間寬敞 採光度理想
大廳以弧形梳化配搭特色吊燈，配可容納至少8人的圓形餐桌。同時，大廳設有醇酒閣空間，可作為戶主日常品酒或咖啡的空間，營造優雅舒適氛圍。廚房採梗廚設計，配備德國品牌Miele家電，主要包括獨立恒溫酒櫃、嵌入式焗爐等，部分選用珍珠米色ArtLine系列，另設磁吸配件Kit Plus，方便收納廚具及調味料。此外，廚房外連溫室，住戶可在此休閒地享用早餐或下午茶。
單位上層休息區，設有兩間套房及起居室等，但樓層高度相對較下層低；主人房以拱形牀頭板配搭Hästens 170周年紀念款牀墊，衣櫃以趟門分隔，為戶主提供充裕收納空間。主人浴室以波浪紋瓷磚、石材、暖毛巾架及鏡櫃等配置，並採雙臉盆設計，帶出酒店感覺。起居室設整面牆書架，可作家庭廳、書房或小朋友遊戲室，增加複式大戶靈活性。
部分標準單位樓層高度約3米
值得留意的是，與近年多個新樓盤，以特高樓底為賣點有所不同；滶蘊單位的樓層高度不算特別高，部分標準單位，樓層高度約為3米。以今次介紹的示範單位而言，雖然上、下兩層總樓層高度超過6米，下層達3.2米，但上層最高則約2.85米。另由於項目地盤被旁邊建築物包圍，加上本身層數不高，預料多數單位均以樓景及園景為主。