2026-06-10
明報
【明報專訊】樓市交投氣氛持續活躍，不少半新盤不乏短炒二手獲利，其中一向不乏短炒獲利二手成交的啟德天璽．天，屋苑一伙高層4房大戶，新近以約9150萬元易手，一手原業主持貨逾1年半，未計及發展商當時提供的現金回贈，帳面已經獲利逾1135萬元，料為屋苑獲利金額最多的二手成交個案。
市場消息稱，有關單位為天璽．天3座高層A室，實用面積1993方呎、4房雙套間隔，以約9150萬元售出、實呎45,911元。資料顯示，原業主2024年10月以約8014.6萬元一手購入，持貨逾1年半，現帳面獲利逾1135萬元或14%，相信為屋苑獲利金額最多的短炒二手成交個案。
另據成交紀錄冊資料顯示，原業主當年購入單位時，發展商新地(0016)提供最高約等值樓價4%之現金回贈，推算原業主獲利金額或較賺面還要多。
一號銀海相連戶售5200萬 20年升1倍
九龍其他大型屋苑，亦新錄較罕有的相連戶成交。資料顯示，奧運站一號銀海5座中層A、B室相連戶，實用面積963、955方呎，原則為兩個3房1套單位，早前以共5200萬元售出，以總實用面積1918方呎計、實呎27,111元，原業主2006年以合共約2617萬元一手購入，持貨20年，帳面賺約2583萬元、賺幅接近一倍。
玩具反斗城高層2700萬購雲地利台
港島二手豪宅亦錄高價成交。資料顯示，西半山旭龢道大學閣第1座中層B室，實用面積1584方呎3房雙套間隔，以6400萬元易手、實呎40,404元；資料顯示，原業主2022年10月以6000萬元一手購入，帳面獲利400萬元或7%。資料顯示，買家為R&A Electronics Co., Limited，即專注於電子元器件的獨立分銷商伯仲電子。
此外，跑馬地雲地利台A座低層02室，實用面積約1254方呎、3房1套間隔，新近以2700萬元連車位易手、實呎21,531元，新買家蔡德粦（TSOI TAK LUN LEO），中英文名字均與玩具反斗城亞洲首席執行官蔡德粦相同，料為同一人；原業主2004年以950萬元連車位購入，帳面獲利1750萬元或約1.8倍。
拍賣行總裁7628萬購九肚山洋房
事實上，物業市場不乏名人入市，其中沙田九肚山沙田小築雙號洋房，實用面積2796方呎，以7628萬元易手，實呎27,282元，登記買家為周藍瀚（CHAU NAM HON HENRY），中英文名字均與仕宏拍賣總裁相同，料為同一人；根據仕宏拍賣官方網站資料，2019年《福布斯》中國版聚焦普洱老茶市場，並專訪周藍瀚，評選周藍瀚為「中國古董茶拍賣第一人」，而在2021年，周藍瀚曾與思捷(0330)創辦人邢李㷧等合作投資高級中國茶生意「印可堂」；上述洋房原業主早於1985年以265萬元購入，帳面獲利7363萬元或近28倍。