2026-06-10
東方日報
原屬內房企綠景地產 意向價5.5億
內地房企再有本港物業被接管，綠景中國地產(00095)繼早前觀塘商廈淪銀主盤後，其持有的元朗流浮山深灣路地皮，亦被接管人推出市場放售。據悉，項目意向價約5.5億元，較原先買入價低近23%。
第一太平戴維斯及萊坊獲接管人委任為獨家聯合代理，出售上述位於深灣路丈量約份第129約，合共109個地段，總土地面積約726,000方呎，並以交吉形式出售，該物業現劃為綠化地帶用途，擁有深圳灣景致。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，根據發展局資料，該區未來將發展為高端專業服務和物流樞紐，並預計可創造約5萬個職位；配合多項政府基建逐步落實，項目具備優越的長遠發展潛力，加上地皮總面積龐大，發展彈性高，有機會發展為大型優質住宅項目。
萊坊執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興指出，受惠於北部都會區發展策略的持續推進，區內發展定位清晰，基建配套逐步完善，帶動整體投資前景向好。區內優質大型住宅發展用地供應一向稀缺，是次推出的項目規模可觀，料可作大型住宅物業發展。
需重新提出發展計劃
市場資料顯示，綠景中國地產於2015年以約7.1億元向興勝創建(00896)買入地皮，接管人最新放售價低出約1.6億元或約22.5%。當時土地已獲城市規劃委員會批准以地積比率約0.3倍，發展低密度住宅物業，惟其後未有申請補地價或為項目規劃申請續期，故現時要重新提出申請，但相信由於該區為重點開拓的北部都會區範圍內，料未來發展密度有潛力增加。
至於綠景中國地產於今年4月被銀主放售的海濱道123號綠景NEO，地盤面積約48,500方呎，提供19層寫字樓樓層，標準層面積逾30,000方呎，並設有5層停車場，有逾400個車位。資料顯示，該集團於2017年斥約90億元向九龍倉集團(00004)購入，為九龍最大成交金額商廈成交，平均每方呎成交價約15,095元；有市場人士估計，項目現時市值可達50億元。
薈學坊傳3億轉讓
另方面，受惠「城中學舍」計劃，帶動商用物業交投顯著轉旺。市場消息指，今年4月推出放售的九龍城太子道西348至352號Smart A薈學坊，市傳以約3億元易手，略低於市場估值約3.2億元。項目地盤面積約4,595方呎，為一幢8層高的一站式教育主題商廈，另設一層地庫，現有總批則面積約36,231方呎。
此外，酒店買賣成交增加，尖沙咀加連威老道瑞生加威酒店，市傳以約3.7億元易手。該項目樓高約17層，總樓面面積逾45,000方呎，提供約76間客房；項目地舖曾由連鎖運動用品店承租。