2026-06-09
經濟日報
面對消費模式轉變及網購競爭，大部分零售商均積極調整策略，以傳統家品店為例，由核心地段轉向民生區二線位置或縮小樓面以控制成本。近期市場錄得多宗家品店租務成交，帶動民生區舖位租務轉活。
市場消息透露，大角咀福全街4號地下5號舖，面積約1,576平方呎，早前由大型家品連鎖店以月租11萬元承租，呎租約70元。該舖位位處大角咀民生區，鄰近多個屋苑，街坊客源穩定。資料顯示，該舖位前租客火鍋店，於2024年租約期滿後遷出。
此外，北角渣華道94號地下，面積約1,728平方呎，月租約12萬元，呎租約69元。資料顯示，該舖由連鎖家品店承租，是次為續租安排，反映品牌對區內客源有信心，因而選擇扎根該區。
灣仔軒尼詩道舖 租金下跌40%
另一方面，灣仔錄得一宗家品店新租成交，軒尼詩道396至416號地下2號舖，面積約1,188平方呎，月租10萬元，呎租約84元。該舖位位處灣仔核心商業及住宅混合地段，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，過往長期由日式食品店租用，2020至2024年間月租維持16.8萬元，並於2024年7月租約期滿遷出。最新由家品店以10萬元進駐，較舊租金大幅回落約40%。
美聯旺舖營業董事丁慧敏表示，家品店的租務市場近年出現明顯轉變，傳統大型家品連鎖店正積極推行「搬平舖」及「縮舖」策略，由過往傾向租用核心地段地舖，轉為進駐民生區二線位置，並大幅降低租金成本。
她建議業界應優先考慮民生區內人流穩定的屋苑地舖及街市周邊據點，選址時須留意舖位門面闊度及陳列空間，家品店需要足夠展示空間擺放多種貨品。
撰文/責任編輯： 黎煥成