2026-06-09
經濟日報
近期整體投資氣氛轉好，市場連錄大額買賣，而入市除了本地老牌發展商外，亦有外資基金首度在港入市。
最近市場連錄大手成交，其中北角台1號全幢住宅「北角台」易手，物業鄰近清華街，屬於1幢22層高住宅，於1983年落成，現有約168個住宅單位，老牌業主在今年4月推出市場招標，在上月底截標，據悉獲得多間財團入標。
中標價接近20億元，若果以該屋地佔地約2.3萬平方呎、可建樓面約18萬平方呎計算，即每呎樓面地價約1.1萬元；而以物業現時實用面積約14.7萬平方呎計算，實用呎價則約1.36萬元。
華懋近20億 購北角台日後重建
據悉，買家為本地發展商華懋，該集團近年賣樓成績理想，包括旗下尖沙咀瑜意在今年初短短4日內沽清，套現約11億元，而與港鐵(00066)合作的何文田站瑜一系列，開售至今亦累積套現達約129億元。因此，發展商亦加快買地，補充土地儲備。
至於商廈方面，曾由樂風集團發展的大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲廈，年初由東亞銀行(00023)接管，並委託測量師行進行招標，最初於4月截標，因涉及管理問題，物業未有對外開放予客戶參觀，結果截標日期延至5月15日，據悉項目獲數個財團入標競投，當時市場人士估值約15億元。
項目最終以逾7.2億元沽出，大廈樓高29層甲廈，於2024年落成，地盤面積約10,043平方呎，總面積約184,041平方呎。大廈地下至2樓為商舖，3樓設空中花園，3樓以上則為辦公室用途。據悉，項目絕大部分樓面仍交吉。若按7.2億元成交價計，呎價僅約3,912元。
新加坡偉合資本買商廈改裝學生宿舍
據悉，新買家為新加坡家族基金偉合資本，該集團為新加坡老牌家族，主力從事地產發展，近年成立投資基金發展項目。該基金早年核心旗艦項目為澳洲的大型學生公寓，2020年創立相關品牌Y Suites，自行發展物業，並與大型學生公寓管理商作管理，床位逾6,000張，分布於悉尼、墨爾本等一線大學學區的核心位置。其間獲新加坡主權基金GIC注資，去年該基金更把相關業務大部分權益，轉售給美資財團獲利而回。
業內人士指，該基金一直有留意香港物業，希望趁低吸納，如今購入大角咀商廈，相信有見呎價便宜，加上屬全新項目，故預計斥資為物業改裝成學生宿舍，作長線投資。
翻查資料，樂風集團早年收購該大角咀地盤，於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，及後以約2.4億元收購相連的必發道108至114號，合共涉資逾5.1億元，單計地價成本涉約9億元，若連同建築，相信項目總投資額涉約15億元。
此外，本地財團DASH LIVING，亦以近3.8億元購入灣仔全幢酒店，將加以翻新作住宅租賃項目。
分析指，隨着市況轉好，本地財團及外資均相繼入市，而是次樓市反彈，住宅屬最核心部分，最近涉及大手買賣，均與居住用途相關如住宅地盤，而商廈及酒店就涉及改裝學生宿舍，因此與住宅相關項目，成市場焦點。
撰文： 梁建國
責任編輯：麥穎華