2026-06-09
經濟日報
內地生及專才需求增，帶動投資者紛改裝物業作學生宿舍，以及住宅租賃項目，加快投資市場交投。
香港政府近年推出各項「人才入境計劃」，包括高才通、專才、優才等，各類人才計劃累計已接獲數十萬宗申請。同時間，隨着政府積極推動「留學香港」品牌，加上非本地全日制學生人數持續上升，各項計劃均帶動住宅租務需求。
根據差餉物業估價署4月份官方數據，租金指數最新報203.4點，按月再升0.59%。正因租金上升，財團四處物色可作住宅租賃或具改裝學生宿舍潛力的酒店等項目，故相關物業近期買賣非常暢旺。
來港內地生專才增 帶動需求
單計6月份，灣仔、紅磡、九龍城及大角咀，均出現酒店、商廈等大手買賣，主要涉及住宅租賃或學生宿舍用途的物業，可見在強勁租務支持下，回報率預計較寫字樓、商舖等穩定，因此吸引財團注視。
至於最受重視的學生宿舍，今年已出現多宗酒店或全幢住宅成交，涉及部署改裝學生宿舍。從成交個案中，以九龍區項目交投較多，如中原投資近期斥資逾15億元，購入九龍城富豪東方酒店，計劃將其改建為提供約1,400個床位的學生公寓。
鄰近校園 九龍項目交投多
由於九龍區涉及多間大學，包括理工大學、城市大學等，若購入油尖旺、九龍城區酒店以改裝學生宿舍，因位置鄰近校園，對留學生來說甚方便，因此相關地區買賣特別多。
撰文： 梁建國
責任編輯：黃懌勤