東涌二手成交挫69%

8大住宅區月內開180單 月縮30% 本地二手樓價持續向上，交投氣氛已開始降溫，6月首8日全港8個主要住宅地區暫錄約180宗二手買賣，按月下跌約30%，成交量創今年同期新低；當中有6個地區期內交投下挫，東涌跌幅近69%最顯著，其次是馬鞍山，下跌約62.5%，其餘4個地區均錄雙位數跌幅。 東涌本月僅暫錄約5宗二手買賣，為各區中最少，較5月同期錄約16宗明顯放緩，以同期計，屬去年7月後最少，當時同錄約5宗。 中原曹嘉華表示，過去兩個月全區交投暢旺，消化了不少低價盤源，現時只餘下叫價較高的放盤，加上業主態度進取，交投減慢屬正常調整，部分準買家更已轉投其他地區。 他又指，東涌住宅樓價仍屬低水，料部分準買家參考其他地區市況後，將會回流區內二手市場。 馬鞍山二手交投同時減少，6月暫錄約15宗二手買賣，按月減少約25宗。世紀21奇豐莊瑞生指，區內成交量明顯減少，尤其剛過去周末情況最明顯，相信主因是二手盤源不足所致。 青衣本月暫時亦只錄個位數成交，按月下跌約47.1%至約9宗。利嘉彭錦添稱，業主叫價上揚，區內反價及封盤個案增加，加上近期股市表現偏軟，對樓市亦有間接影響，區內二手成交量因而減少。 ONE INNOVALE一房貶15% 粉嶺連同上水的北區，6月暫錄約16宗二手買賣，較上月同期錄約25宗，按月減少約36%。中原麥偉成表示，粉嶺北ONE INNOVALE本月暫錄約兩宗買賣，包括Archway第B座低層3室，實用面積約310方呎，一房間隔，叫價約410萬元，日前議價後以400萬元易手，呎價約12,903元。新買家為上車客，購入單位自住，原業主則於2022年以470萬元購入上址，約4年帳蝕70萬元，單位期內貶值約14.9%。 至於近月交投一直保持暢旺的將軍澳二手市場，本月暫錄約56宗買賣，按月下挫約30%。美聯劉卓豪指，放盤業主叫價提升，新買家需時適應，加上供應不足，都令區內成交步伐減慢；但過去周末開始，成交已經回復正常。 部分地區交投上升，屯門6月暫錄約31宗二手買賣，按月回升約14.8%。受同區新盤開售影響，荃灣5月交投大減，本月則由低位回升，暫錄約15宗，按月顯著上升約36.4%。 雲滙連平台6年蝕64萬 此外，低價蝕讓單位仍有吸引力，在二手市場仍有承接。中原賴思沛稱，大埔白石角雲滙3座低層連平台戶，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價約810萬元，日前雙方議價後以760萬元沽出，呎價約18,138元。原業主於2020年以824萬元購入，約6年帳面蝕64萬元，期內貶值約7.8%。 美聯秦敏華表示，旺角利•晴灣23中層F室，實用面積約466方呎，兩房設計，放盤約3星期，年輕用家轉租為買，以813萬元承接，呎價約17,446元。原業主於2021年6月以約833萬元購入，約5年帳面虧蝕約20萬元，跌價約2.4%。