2026-06-08
經濟日報
發展商加快買地，早前由老牌業主放售的北角台全幢住宅，據悉由華懋購入，作價料近20億元，每呎樓面地價約1.1萬元。過去一年內，華懋累積以近45億元買地，反映看好樓市前景。
該地盤位於北角臺1號，鄰近清華街，屬於1幢22層高住宅，於1983年落成，現有約168個住宅單位，老牌業主在今年4月推出市場招標，在上月底截標，據悉獲得多間財團入標，並以華懋奪得的呼聲最高。
據了解，中標價接近20億元，若果以該屋地佔地約2.3萬平方呎、可建樓面約18萬平方呎計算，即每呎樓面地價約1.1萬元；而以物業現時實用面積約14.7萬平方呎計算，實用呎價則約1.36萬元。
可建樓面18萬呎 總投資近30億
華懋近年賣樓成績理想，包括旗下尖沙咀瑜意在今年初短短4日內沽清，套現11億元，而與港鐵 （00066） 合作的何文田站瑜一系列，開售至今亦累積套現達129億元。因此，發展商亦加快買地，補充土地儲備。連同上述北角台地盤，華懋單是過去一年便以約45億元買地，對上一幅投得官地則為去年11月時以24.7億元投得荃灣永順街地皮，每呎樓面地價約5,692元。
若果以假設每呎建築成本約5,000元計算，市場估計，北角台日後重建總投資料近30億元，加上8成實用率、兩成利潤計算，估計日後賣樓呎價將達2.4萬至2.6萬元，同區新盤例如101 Kings Road近期呎價2.9萬至3.6萬元；而皇都則在去年沽清，早前錄得二手成交，一個高層3房1套單位，面積1,079平方呎連1個車位，以3,663.2萬元成交，實用呎價3.4萬元。
北角台樓高22層，每層面積約7,300平方呎起，每層由A至H合共8個單位，面積大部分面積約800餘平方呎，而21及22樓屬複式單位，面積約1,692平方呎，共涉及168個住宅單位。
事實上，除了華懋之外，近期發展商積極補充土地儲備，當中嘉里 （00683） 除了在今年2月以逾13.8億元投得筲箕灣東大街住宅地外，亦先後在私人市場收購九龍塘義本道（涉資4.3億元），以及西半山羅便臣道（涉資13.54億元）兩幅地皮，合共以近32億元買地。
責任編輯：黎煥成