2014-02-25
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
新鴻基地產聯席主席郭炳江周日估計今年二手樓價將跌10%。
他表示，由於二手成交慢，個別銀主盤或業主需要資金周轉，可能會「平賣」物業，故估計今年個別地區的二手樓價會有約10%跌幅，市區盤料較穩定，供應多的區域跌幅則較大。
倘跌1成 回到2012年中水平
樓價跌1成是怎樣的情況？
美聯樓價走勢圖：2014年1月實用面積呎價8,833元，跌1成，樓價約在7,950元左右，大約回到2012年7月水平。
中原樓價指數CCL：最新上周五指數117.41點，同樣跌1成將至105.67點，大約是2012年8月5日106.78點的水平。
差餉物業估價署私樓價格指數：最新2013年12月指數245.1點，跌1成見220.59點，這個點數大約是2012年9至10月間的價格水平。
換言之，樓價跌1成，大約蒸發過去一年以上的升幅（回落的價格水平最遠至2012年7月），除了價位下跌的預測，唐榮最近有一項發現，但仍未經統計。唐榮每天瀏覽《經濟日報》地產頻道的二手成交新聞（ps.hket.com/content/section/1），發覺有不少是2010年或以後買入單位的業主沽貨收割利潤，是錯覺還是真有其事？
業主恐樓價回調 由賺變蝕
唐榮搜集昨日一天，網上30宗二手成交個案，全部均有不同金額的利潤，當中的確有近半數，即14宗屬2010至2012年間買入物業（2013年入市因有額外印花稅，沽貨幾可肯定需要蝕讓），然後在近期售出止賺，這單一一天的統計顯示，這3年的年份明顯較其他年份為多。其中2012年買入，兩年（5%或毋須繳付額外印花稅）便售出，雖然各有可觀利潤，但當中是否存在擔心樓價回調，繼續持貨的話，以現時預測樓價回跌至2012年中的水平計算，有機會減少利潤，是否加速這些業主提早收割，避免一個不慎由賺變蝕？
過去數年，樓價瘋漲，的確為短線入市，如2010年後買入創造理想升幅，早前就曾計算，過去4年樓價升幅，2010年是21%、2011年是11%、2012年是26%、2013年也有8%，現時普遍預測樓價下調，一些只需計算多賺或賺少一點點的業主，尤其是2010至2012年入市的，或成二手盤源的主要供應者。當然，這只是一天的二手成交情況，還需要更多數據判斷有關趨勢。