2026-06-06
經濟日報
二手樓價指數持續上升，為投資者提供炒賣空間。近日市場連錄多宗二手短炒獲利個案，其中灣仔SPRING GARDEN 2房，持貨約半年帳面炒升197萬元離場。
市場消息透露，灣仔春園街SPRING GARDEN高層B室，實用面積398平方呎，屬於2房間隔，剛以1,408元易手，呎價35,377元。原業主去年12月以1,211萬元購入，持貨約半年，是次易手帳面獲利197萬元，期內升值16%。
其次，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，西沙SIERRA SEA二手交投暢旺，例如第1B期5座高層H室，實用面積446平方呎，2房間隔，叫價約735萬元，議價後以708萬元易手，呎價15,874元。原業主於2025年5月以約592萬元買入單位，持貨約1年，帳面獲利116萬元，單位期內升值約20%。
另外，馬鞍山薈朗2座高層B03室，實用面積238平方呎，屬於開放式間隔，投資者去年8月以300萬元購入，日前以330萬元轉手，持貨約10個月，帳面獲利30萬元，期內升值約1成。
升勢持續 CCL半年漲1成
二手樓價反覆向上，中原城市領先指數（CCL）最新報157.94點，按周升0.3%，扭轉上周跌勢，指數今年至今累積升9.6%，升幅接近1成。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，地緣政治氣氛緩和，加上新盤銷售持續理想，業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續。
本周指數反映5月11日至5月17日二手市況，期內美國總統特朗普訪華，土瓜灣壹沐第2期、紅磡首岸第3期等新盤推售，銷情理想。本周指數157.94點，較2025年3月財案前低位累升17%，較2021年8月歷史高位跌幅亦收窄至17.5%。
在8大指數之中，本周則錄得5項指數上升，當中升幅最大為九龍區指數按周升1.7%，升幅跑贏大市，而港島區指數本周雖然下跌0.4%，連跌兩周共1%，該區樓價今年至今累積升幅達15%，成為升市火車頭。
隨暑假臨近，部分租客亦提早開始出動搵租盤，加上買賣雙方看好後市，二手睇樓活躍，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,410組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,395組增加1.1%。
撰文： 黎煥成、余敏欽
責任編輯：阮詠儀