九龍塘滶蘊首批44伙 折實986萬入場 折實呎價30800起 貼近九龍豪宅新盤

新盤加快出擊，九龍塘滶蘊昨突擊開價，首批涉44伙，最低折實價985.9萬元，折實呎價30,800元入場，貼近九龍區豪宅新盤價格，項目暫累售41伙，套現逾23億元。 新世界(00017)發展的滶蘊，日前已率先推出大戶招標，昨公布首張價單，包括6伙1房及38伙2房，實用面積298至586平方呎，價單定價1,104.2萬至2,296.1萬元，價單呎價34,490至42,000元。 發展商是次僅設「建築期備用-按貸款付款計劃」，扣除最高5%折扣優惠後，折實價1,049萬至2,181.3萬元，折實呎價32,765至39,900元。若買家提前至簽下臨約120日付清樓價，可獲額外6%現金回贈，折實價由985.9萬至2,050.3萬元，折實呎價由30,800至37,505元。 入場單位為2樓E5室，實用面積298平方呎，外連47平方呎平台，1房間隔，扣除最高5%折扣後，折實價1,049萬元，折實呎價35,201元；呎價最低為2樓E3單位，實用面積469平方呎，2房間隔，扣除5%折扣後，折實價1,536.7萬元，折實呎價32,765元。 若以滶蘊高層2房折實最低呎價35,108元計，對比何文田豪盤ST. GEORGE'S MANSIONS最近2房成交呎價34,111元，兩者較為貼近。但若與同區一帶新樓價相比，則有一定距離。 4房雙套大宅5952萬 呎造4.6萬 滶蘊首批最低折實呎價由30,800至37,505元，以鄰近的BEACON PEAK為例，最新價單折實呎價由19,974至30,805元，兩者相差約30%，同時為繼上環42 TUNG ST.首批折實呎價32,889至38,889元，約5年來首張價單最貴呎價新盤。 此外，滶蘊繼日前招標沽出40伙後，昨日再售出4房雙套大宅，實用面積1,294平方呎，連1個停車位成交價5,952.4萬元，呎價46,000元，全盤累售41伙，套現逾23億元。 該盤前身為玫瑰苑，發展商於2022年以強拍統一業權，並以20.75億元投得，可建樓面約11,769萬平方呎計，每呎樓面地價約1.7萬元。 與此同時，系內大圍柏傲莊III，昨招標售出2伙，合共套現5,868.2萬元。其中第1A座31樓B單位，實用面積998平方呎，採4房1套連工作間設計，以3,023.9萬元售出，呎價30,300元。此外，第1A座22樓B單位，實用面積998平方呎，4房1套連工作間設計，成交價2,844.3萬元，呎價28,500元。發展商透露，柏傲莊系列重推以來累售373伙，套現逾61億元。 半山應天16伙大宅 下周三招標 另外，長實(01113)旗下半山應天，日前推出16伙大宅，將於下周三（10日）起以招標形式發售，該批單位實用面積介乎1,875至3,022平方呎，提供3房至5房，現樓示範單位即日起供預約參觀。同系第1期昨亦加推2伙，並於下周二（9日）起率先推出招標。該2伙位於7樓6及7號，實用面積2,169及2,316平方呎，均屬4房間隔。 撰文： 王綺婷 責任編輯：賴偉雄