2026-06-06
東方日報
九龍新盤開價進取，盡顯發展商推盤信心。新世界發展(00017)旗下九龍玫瑰街項目滶蘊，繼日前推出全盤近六成單位招標後，昨日緊接公布首張價單，盡推餘下44伙，扣除回贈及折扣後，折實平均呎價約33,816元，屬於5年來全港新盤最貴首批開價。一房單位入場費約985萬元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首張價單涵蓋6伙一房戶及38伙兩房戶，實用面積298至586方呎，扣除最高5%售價折扣及6%提前成交現金回贈後，折實售價約985.96萬至2,050.3萬元，折實呎價約30,800至37,505元。售價及呎價最低為2樓E5室，為實用面積298方呎一房戶，外連47方呎平台。
除了上述入場戶外，首批其他單位售價都逾千萬元。滶蘊提供109伙，早前推出65伙逾千方呎的大單位招標，至今售出41伙，並套現逾23億元。包括昨日沽出的6樓S1室四房戶，實用面積1,294方呎，連車位成交價5,952.4萬元，呎價約46,000元，買家另可享6%回贈。
ST. GEORGE'S成交價2510萬
事實上，樓價自2021年高位回落後，近5年未有新盤首張價單折實平均呎價，高於3萬元水平。對上一個折實平均呎價高於滶蘊的樓盤，要追溯至2021年6月開價的上環項目，當時首批均價約35,968元。
熱銷新盤推出全新期數。恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸第4期，昨日上載樓書至一手住宅銷售資訊網。今期提供264伙，主打的兩房單位佔供應近九成。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，今期戶型涵蓋234伙兩房戶、22伙三房戶及8伙連平台或連天台特色戶，實用面積338至585方呎。樓書所見，標準樓層每層提供10個單位，並設3部升降機。而同系列已推售的第1期及第3期至今累售574伙，總套現約49億元。
近日整體新盤市場交投略減慢，昨單日錄得逾10宗成交。其中，信和置業(00083)等的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，以2,510萬元售出兩房單位，為1座11樓C室，實用面積764方呎，呎價約32,853元。
雲向開放式347萬售出
永泰地產(00369)旗下北區粉錦公路雲向，一個實用面積220方呎的高層開放式單位，成交價347.1萬元，呎價約15,777元。