2026-06-05
明報
【明報專訊】地政總署最新資料顯示，上月共批出4份預售樓花同意書，一改4月份該署未有批出同意書，上月批出合共涉及1356伙，為半年來按月最多，包括恒地(0012)上水古洞鄉梓路25號項目，但在發展商積極推售下，至上月底，可隨時推售單位進一步跌至23,356伙，為48個月、即約4年新低。
恒地古洞鄉梓路批預售涉682伙
上月獲批4份預售樓花同意書中，涉及恒地的共佔3份，當中鄉梓路25號項目，共提供682個單位，預計今年9月落成，樓花期僅約4個月，屬短期樓花盤。
另恒地等合作發展的紅磡庇利街首岸第2、4期，亦於上月批出預售，分別涉及384及264伙，預計明年8月底落成，樓花期約15個月。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，項目將於短期內上載全新期數樓書。
首岸2及4期快上樓書
此外，蘭桂坊集團伙拍遠展(0035)等合作的西貢公路181號、即蠔涌鄰近前亞視片廠一帶地皮洋房項目，亦於上月獲批預售，涉及26伙，預計明年5月落成，樓花期約11個月。而上月僅錄一份預售樓花同意書新申請，為新地(0016)西沙SIERRA SEA第2C（2）期，涉及522伙，預計2028年2月落成，樓花期約21個月。截至上月底，共有28個樓盤待批預售，合共涉及9786伙。
美聯物業分析師岑頌謙指出，在發展商持續積極推盤下，上月已批出預售但未推出的樓花單位，按月僅輕微上升約4%至6224伙，仍見4年（48個月）次低，較2024年2月高位19,796伙相比，更大幅減少接近69%，加上一手成交量連續3個月超越2000宗水平，為近7年來最旺，上月份累積貨尾量錄17,132伙，按月減少近2%，連同上述提及的已批出但未發售的樓花單位6224伙，即可隨時推售單位於上月份進一步跌至23,356伙，按月輕微續減約0.4%，並為48個月、即約4年新低，數量較2024年1月高位41,367伙已大幅減少約1.8萬伙或約43.5%，可見庫存壓力明顯得到紓緩。